半新盤掀蝕讓潮 菁雋「龍床盤」蝕逾8%沽

香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 樓市表現疲弱，樓價「跌跌不休」，不少近年入市的半新盤業主不惜蝕讓甩貨，形成半新盤蝕讓潮。其中屯門著名納米樓「龍床盤」菁雋一個月連錄4宗蝕讓，包括最近一宗蝕讓個案，一伙面積169平方呎的開放式戶，上月以244萬元沽出，較三年前買入價賬面蝕8.5%。

消息指，上述成交單位為菁雋低層25室，實用面積169平方呎，屬開放式間隔，早前叫價258萬元，新近減價14萬元，以244萬元賣出，成交呎價14,438元。資料顯示，原業主於2019年7月斥資266.8萬元買入上址，即最新成交價較三年前賬面低22.8萬元或8.5%。

據悉，原業主為投資者，上址過去兩年來一直用作收租，每月租金約7,400元，料可抵消部分蝕讓金額。另屋苑上月單月錄得3宗賬面貶值個案，跌幅介乎1%至16%，蝕讓最多為中層26室，實用面積168平方呎，成交價240萬元，較2019年8月買入價284.5萬元，期內樓價回落44.5萬元。

世宙2房低市價逾5%易手

此外，其他半新盤同樣遭殃。中原地產王勤學表示，元朗世宙2座中層E室錄得蝕讓易手，實用面積431平方呎，2房間隔，叫價650萬元，而同類單位市價約660萬元至680萬元。業主連SSD額外印花稅及以低價放盤，最終將單位以638萬沽出，實用呎價14,803元，較市價低約5%至6%。

王勤學指，原業主於2021年2月以678萬元買入單位，持貨僅1年多，賬面蝕40萬元或6%，連10%的SSD則蝕103.8萬元。王勤學表示，元朗區10月份錄得約70宗二手買賣成交，與9月69宗相若，表現持續低迷。當中世宙錄得1宗成交，與9月成交量一樣，同屬兩房戶，惟造價下跌67萬元或近10%。

全·城滙1650萬沽 減幅17%

中原地產陳麗嫦表示，荃灣全·城滙剛錄得7座高層A室蝕讓成交，實用面積859平方呎，屬3房套房間隔，望內園及海景，屬屋苑樓王。

單位今年5月叫價1,990萬元，由於市況持續轉差，成交萎縮，而且同面積大單位多月未有成交，業主心態轉弱，近日難得有買家洽購單位，為求盡快沽貨離場，不惜大減340萬元或17%，至1,650萬元沽出，實用呎價19,208元。