2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百七十一期 2022年5月11日] 公屋輪候時間沒有最長，只有更長。公屋輪候冊大排長龍，截至去年12月底，約有15.2萬宗一般公屋申請，以及約9.65萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。上樓進度緩慢，遺憾不時有長者「等到死」亦未能入住公屋。
根據最新的資料，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6年，創23年新高，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4年。兩者平均輪候時間分別均較上一季（即2021年9月底）分別上升了0.1年及0.2年。
近日有一位七旬單身長者準租戶，苦候8年，去年底獲派皇后山邨皇溢樓單位，但臨門一腳才知單位被徵用作社區隔離設施，交樓無期，空歡喜一場。長者在3月10日離世，其後房屋署在她離世兩周後，再發信通知已重派同邨另一大廈，惟一切都為時已晚。
香港房屋問題嚴重，行政長官選舉唯一候選人李家超早前發表政綱，在土地及房屋供應方面，指出要提速、提效、提量，並提出「公屋提前上樓計劃」，容許輪候人士提早入住未有全面社區設施的公屋，期望從中縮短輪候時間大約1年。
現時暫時未有計劃的詳情，主要是計劃涵蓋未有完善社區配套的一至兩幢公屋項目，認為因社區及交通配套複雜而拖慢的項目，也要以單一標準化設計及規劃加快流程。
在新安排下，若輪候公屋人士不介意配套未到位，政府會提供提早上樓的選項。無可否認，公屋需求殷切、市民有迫切需要上樓時，提供多一個選擇未尚不是一個好事。
但這個計劃真的可以縮短公屋輪候時間嗎？相信不太可以，提早入伙對劏房戶的吸引力會較大，相信大多數仍會等配套準備才入伙。因為若然屋邨位於遍遠地區的，好像是粉嶺皇后山邨，當交通等配套未到位時，居民出行有困難，難以提早入伙。
公屋最新平均輪候時間為6年，跟房屋署3年上樓承諾越走越遠，究竟何時可以重新兌現承諾呢？肯定不是短期內的事，要真正縮短公屋輪候時間，政府真的要想設法令公屋供應可以達標，例如一地多用、加快改劃等。
為加快公營房屋的興建，政府近日引入了「設計及建造」的採購模式，鼓勵承建商更廣泛採用『組裝合成』建築法、『機電裝備合成法』和其他嶄新建築科技，以進一步加快興建效率。
首個設計及建造公營房屋項目為今年6月招標的古洞北第19區第二期，涉及約4,330個單位。隨後為12月招標的屯門第54區第4A（南）號地盤和第5號地盤，涉及約2,350個單位。
興建這2個公屋項目是非常關鍵的，若然最終效果理想，相信政府日後都會沿用同樣的建造模式，有助加快建屋時間，務求重新達到公屋「三年上樓」的承諾。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得182.74（反映2022/04/25至2022/05/01 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.93%，較上年同期下跌0.28%。
四個分區均錄得升幅，當中港島區升幅最多，最新錄得188.2，按周上升2.41%，較上年同期下跌1.63%。其次為新界(東)區，新報196.79，按周上升1.60%，較上年同期上升0.70%。而九龍及新界(西)區分別錄得177.95及170.9，按周分別上升0.24%及0.09%，較上年同期分別下跌1.48%及上升0.73%。
-- 馬鞍山海柏花園2房 成交價$768萬 --
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美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，新近錄得美孚新邨六期恆柏道8號中層A室，實用面積650平方呎，3房間隔，望山景及內街景，叫價$950萬，累價$102萬，成交價$848萬，實用面積平均呎價$13,046。
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-- 啟德Monaco Marine周五發售119伙 --
由會德豐發展的啟德Monaco Marine，公布3號銷售安排，將於周五(5月13日) 以價單連招標形式發售119伙，涉29伙1房、66伙2房 、22伙3房，以及2個天際平台特色單位，實用面積326至713平方呎。當中117伙以價單形式出售，售價$936.8萬至$ 1,997.5萬，呎價$26,682至$33,187，折實售價$824.4萬至$1,757.8萬，折實呎價$23,481至$29,206。
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