世邦：核心區空置率改善 舖位租金睇升一成

香港文匯報訊（記者 黎梓田）隨着旅客逐漸重返，香港零售市場情緒得到明顯改善，低迷一段時間的核心街舖市況在上季出現回暖。世邦魏理仕昨發表報告指出，首季整體核心街舖空置率下降0.5個百分點至14.9%，其中銅鑼灣區及旺角區改善幅度最大。核心街舖租金亦按季改善，該行預計全年租金按年上升5%至10%。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強表示，受到飲食業、藥房及化妝品等零售商需求推動，首季租賃市場表現強勁，抵消了口罩店退租一線街舖的影響。整體核心街舖空置率下降0.5個百分點至14.9%，其中銅鑼灣區及旺角區空置率跌幅最大。銅鑼灣空置情況明顯改善，由去年底的14.5%，降至最新的13.2%；旺角街舖空置率由17.1%降至16.6%。至於中環及尖沙咀最新空置率為7.9%及20.3%，按季大致持平。

租賃強勁 首季達45萬方呎

據世邦魏理仕數據，核心區街舖租金按季上升1.2%，繼上一季度按季上升0.2%。較低空置率的旺角區租金表現優於其他地區，按季增長1.5%。本季度，本港消費料回到疫情前75%的水平，其中本地消費已完全回復。新租戶主要以本地品牌的藥房、化妝品為主，而飲食、醫務租戶則明顯增加。而零售商舖大手投資8,000萬元以上佔比更跳至56%。今年第一季度租務成交達45萬平方呎，成為近年單一季度商舖租務成交最高的紀錄，去年第四季度則接近30萬方呎。

寫字樓市場方面，在內地與香港全面復常通關並取消所有防疫限制後，寫字樓租賃情緒在2023年第一季度有所改善。該行辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，今年首季總租賃量較上一季的低基數按季增加42%至110萬方呎，租賃活動主要由一些大型企業的搬遷主導。她又指，淨吸納量連續第三個季度保持正增長，達到15.92萬平方呎，當中大部分來自九龍區。港島區的淨吸納量為負數，部分企業搬至非核心區。此外，鑒於2023年第一季度未有新寫字樓供應，加上淨吸納量為正數，空置率自2018年第四季度以來首次下跌0.2個百分點至15.1%。不過總空置面積仍高達約1,290萬方呎。

商廈租金走勢料難改弱勢

租金走勢方面，馮慧詩指，整體商廈租金按季度下跌1.5%，連跌第十六個季度。港島東為其中一個疲弱區份，隨着空置壓力持續上升，租金按季下跌3.8%，創2021年第一季度以來最大跌幅。展望未來，她認為，隨着企業繼續實施成本控制政策及更多新的寫字樓供應，預計空置率將呈上升趨勢，料達16.5%，2023年租金將繼續受壓。