2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百五十期 2021年12月8日] 今期綠置居以市價5折推售，由10月29日起開始揀樓，截至11月尾，共有1,924個單位成交，尚有1,076伙綠置居單位及464伙租置公屋可供選購。抽中單位原本是開心的事，但有人卻是噩夢的開始
事源劉先生一家原居於公屋單位，在綠置居計劃中成功中籤，購買了將軍澳景林邨景桃樓一個租置單位，價錢為$70多萬，簽署臨時買賣合約及落訂$4萬後，才發現旁邊的單位原來是一間「曱甴屋」，由於租戶長期拾荒、堆積垃圾在家，滋生大量曱甴，衛生環境惡劣，影響鄰舍。
有關「曱甴屋」是房屋署的出租單位，屋邨的公共清潔問題由物業管理公司負責，但是曱甴是由單位滋生，理應是歸入房屋署處理的，但衛生情況一直沒有改善，難度真的無「無王管」？
就此投訴，房屋署回覆時指，景林邨物業服務辦事處已聯絡有關租戶作出警告，並已按屋邨管理扣分制跟進。如有關情況沒有改善，房屋署會再採取適當管制行動包括終止租約。
如果你是當時人劉先生，你仍然會繼續完成交易嗎？不完成買賣，上樓夢碎，亦要撻訂，即是要放棄已付的臨時訂金，假若已向銀行申請的按揭的話，亦要被罰息；如果繼續履行合約的話，就要忍受與垃圾曱甴為鄰。
事實上，會導致這個苦不堪言的情況，主要是因為2個原因，第一是租置屋邨的管理問題混亂，包括屋邨維修和混合業權。就好像案中的當事人，他購入的是出售的綠置居，發生問題時找房屋署幫忙，他們會以私人物業而拒絕協助，業主求助無門。
第二個原因是房屋署没有安排準買家參觀「租置計劃」回收單位，買家單靠房屋署準備的銷售資料、短片和相冊，沒有實地考察，未必可以真正掌握單位的真實環境狀態。
一般而言，沒有睇樓就購入單位的原因，多數是單位連租約，為免擾亂租客，買家不能進入單位參觀。然而租置單位不會存在連帶租約，為什麼買家仍然不可以親身視察單位？
房屋署解釋指，是次的安排是顧及疫情下社交距離措施尚未撤銷，所以才改用短片和相冊來協助準買家揀選單位。坦白說，從劉先生不幸的事件可見，買樓前睇樓是非常重要的。
因此，無論是購買二手樓盤，還是租置單位等，政府有責任為買家提供更佳保障，應該立法保障買家權利，比如說要規定買家在任何情況下均享有一次物業的視察權，以了解單位的真實狀況。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得188.34（反映2021/11/22至2021/11/28(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.77%，較上年同期上升7.29%。
本周只有港島區錄得跌幅，接周下跌0.43%，新報190.99，較上年同期上升5.11%。反之，新界(東)區升幅最多，最新錄得202.11，接周上升2.08%，較上年同期上升8.17%。而九龍及新界(西)區分別錄得183.12及178.95，按周分別上升0.68%及1.66%，較上年同期分別上升4.45%及8.91%。
-- 馬鞍山薈朗中層戶 $435萬獲承接 --
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座中層A02室，實用面積221平方呎，屬開放式間隔，原開價$460萬，後減至$435萬獲承接，實用面積平均呎價$19,683。
-- 天水圍居屋天盛苑3房 成交價$565萬 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前錄得天水圍居屋天盛苑R座高層1室，實用面積650平方呎，3房連套房，減價$15萬，獲區內首置客以$565萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$8,692，屬市場價成交。
-- 大埔昌運中心高層戶 $570萬易手--
世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示，該行新近促成大埔昌運中心成交，單位為富昌閣高層H室，實用面積342平方呎，1房望樓景，原開價$580萬，後減至$570萬獲承接，實用面積平均呎價$16,667。
-- 沙田愉翠苑2房 $575萬沽出--
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉能閣(M座) 低層01室，實用面積516平方呎，2房，以$575萬（居二市場價）沽出，實用面積平均呎價$11,143。
-- 九龍灣皓日周六售100伙 --
由恒隆發展的九龍灣皓日公布首張銷售安排，首輪涉及100伙，將於本周六（11日）開售。是次銷售分S組及A組，其中28伙予S組優先揀樓，只可購買1伙單位；其次為A組，每組買家最多可購買4個單位。皓日第一張價單涉及100伙，實用面積由320至771平方呎，價單定價$717.5萬至$1,770.3萬，價單呎價$20,914至$24,841，扣除最高4%折扣，折實價錢由$688.8萬至$1,699.5萬，折實呎價$20,076至$23,847。
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