租轉買個案增 朗屏8號845萬沽

各區二手交投轉活，不乏有租客更趁部分單位樓價低水、加上低息令供樓抵過租，索性租轉買。

利嘉閣地產梁灝義表示，元朗朗屏8號1座低層J室，實用面積約598方呎，三房間隔，望內園池景。單位由去年8月底開始放盤，原叫價860萬元，經議價後減價15萬元（約1.7%），最終以845萬元沽出，實用面積呎價約14,130元。買家為租客，趁低價租轉買。據悉，原業主於2016年9月，以約744.2萬元購入上述單位，持貨4年，現轉手賬面獲利約100.8萬元，物業升值約14%。

麗城三房戶798萬易手

荃灣麗城花園1期1座高層A室，實用面積644方呎，三房套房間隔，向東南。中原地產黃志輝表示，去年9月單位放盤價為850萬元，10月降價至830萬元，今年1月最新叫價再下調至810萬元，最終進一步減至798萬元沽出，累減52萬元或6.1%。買家為家庭客，租樓多年，決定把握低息環境及早置業，議價後馬上承接。原業主則於2009年1月以243萬元買入單位，持貨12年，賬面獲利555萬元，單位期內升值2.3倍。

元朗錦繡花園L段第二街雙號屋，實用面積約1,035方呎，三房間隔，外望樓景。利嘉閣地產季思佳表示，單位放盤約兩個星期，原業主叫價1,468萬元，經議價後減價約2%至近日以1,438萬元交吉沽出，呎價約13,894元。據悉，原業主於2009年10月，以約489萬元購入上述單位，持貨逾11年，現沽出轉手賬面獲利約949萬元，賺價約1.9倍。

淺水灣道37號呎租54元

市場消息指，九龍站漾日居7座高層C室，實用面積639方呎，兩房連雙套房間隔，向南望園景，以1,780萬元易手，呎價27,856元。原業主在2004年10月以525萬元購入，持貨逾16年，賬面獲利1,255萬元，物業期內升值2.4倍。

豪宅租務方面，利嘉閣地產梁志偉指出，淺水灣道37號1座中層A室，單位實用面積約848方呎，兩房雙套連工人套間隔，外望享海景。單位近日以月租46,000元獲承租，實用面積呎租約54元。據悉，原業主於2011年3月，以1,150萬元購入上述單位，現租出享租金回報率約5厘。