業界料荃灣宅地樓面呎價4000

香港文匯報訊 新界荃灣寶豐路住宅用地（荃灣市地段第427號）將於本周五截標，普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑昨表示，地皮原屬綠化地帶，於前年初改劃成住宅用地，後方毗鄰屯門公路，前方為壹號九龍山頂，預計項目落成後部分向西南單位景觀會被遮擋，整體地理位置稍次，計及近期巿況，預計發展商入標金額將較為保守，預料每方呎樓面地價約為4,000元，地皮總值約13億港元。

除單位限呎外 其他規限多

招標項目地盤面積約89,987平方呎，指定作私人住宅用途，賣地章程內訂明作私人住宅用途的最高樓面面積達314,309平方呎。此外，買方須負責興建一個設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍（淨作業樓面面積不少於3,778平方呎)以及相關的停車處，以上相關面積在計算總建築面積時將獲豁免。

是次賣地章程內設住宅單位限呎條款（實用面積不少於280呎），同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限，而項目發展期止於2028年12月31日。

根據賣地章程，發展商須負責地盤外寶豐路一帶範圍未來公共道路的鋪設工作，並及後交還於政府，有關工程內容已於去年刊憲。

另外，發展商須就發展項目提交多項評估報告，包括噪音、排污、排水及交通方面。

近期賣地成績欠佳 下調估值

李雋傑表示，近期樓市氣氛疲弱，早前多幅地皮亦以接近市場估值下限出售，相信政府在釐定地皮底價時會參考現時市況作出調整。

另考慮到地皮自身地理位置稍次以及買方須自費負責地盤外大範圍的道路工程及多項評估報告，李雋傑將下調地皮估值至總值約13億元，預料每方呎樓面地價約為4,000元。