業界憧憬「小陽春」變「大牛市」

香港文匯報訊（記者 黎梓田、梁悅琴）美聯儲議息後宣布加息0.25厘，聯邦基金利率提升至介乎4.5厘至4.75厘。今次加幅較上次0.5厘收窄，以及之前過去4次會議每次加0.75厘為低，且本港銀行暫維持利率不變，對樓市屬利好消息。業界人士普遍認為，美國加息周期最快在5月完結，部分甚至估計下半年掉頭減息，屆時樓市將由「小陽春」升級至「大牛市」。

倘減息或掀報復式反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國有序放慢加息步伐，對樓市是正面訊號。受惠內地與香港防疫放寬、復常通關及利息見頂明朗化等因素，樓市新一年即迎來「小陽春」，1月一手成交逾500宗，按月反彈近九成，中原十大屋苑1月亦錄279宗成交，按月升32%。倘若美聯儲下半年停止加息，甚至減息，樓價將報復式反彈，樓市將由「小陽春」升格至「大牛市」。

至於利嘉閣地產總裁廖偉強也表示，現時的走勢已明確顯示，加息的幅度會趨向逐步收窄；而美國聯儲局亦考慮年內加息兩次後暫停加息，這對於本港樓市絕對起正面作用，息口見頂的訊號更為強烈；預計置業者對供樓利息開支的擔憂及壓力，可陸續消除。如果通脹受控回落，更有機會在下半年掉頭減息。

近月成交大增 陽春早至

廖氏續稱，隨着香港與內地增加正常通關口岸，南下來港的人增加，兩地的人流物流及經濟流亦更趨活躍，勢將進一步利好樓市的交投；加上全面解除防疫措施、輸入高端人才措施反應踴躍等等多項利好消息充斥市場，都會推升樓市氣氛，預期今年全年樓價升幅，可達一成或以上。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，根據一手住宅物業銷售資訊網資料，1月新盤成交量錄約503宗，按月升約87%，是4個月新高；二手方面，據美聯物業分行統計，1月10大指標屋苑交投錄約279宗，按月大幅上升逾三成，創9個月新高，樓市已出現「陽春早至」。他相信，隨着樓市大陽春來臨，預期2月份在新盤推盤步伐加快的帶動下，料全月一手交投有望錄得約2,000宗水平，將創半年新高；而2月份二手成交量估計亦有望升至5,000宗，屆時有望創19個月新高。