2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百四十二期 2021年10月13日] 新一份《施政報告》出爐了！行政長官林鄭月娥發表任內最後一份《施政報告》，基於香港房屋問題持續嚴重，相信市民最關心的仍是土地房屋政策，以下為報告部分重點措施：
就著增加房屋及土地供應方面，林鄭月娥強調讓市民安居是她的房屋政策首要目標，更表示已覓得約350公頃土地，可以用作興建約33萬個公屋，足以滿足未來十年預計的公屋需求。
話雖如此，但其實建屋量大幅落後，會出現「頭輕尾重」的現象，當中只有三分一在首五年落成。為了追進度，房委會及房協將會更廣泛使用「組裝合成」建築法和其他嶄新建築科技，以減少建屋時間。
公屋輪候時間居高不下，不少人輪候十年以上卻依然上樓無期，然而供應又要時間到位。正所謂「遠水不能救近火」，政府只好繼續增建過渡性房屋，令整體供應在未來幾年可增至2萬個，以希望紓緩房屋問題。
事實上，整份《施政報告》中，最為驚喜的是政府會考慮修訂《新界條例》放寬出售「祖堂地」限制，在尊重祖堂傳統和保障祖堂成員合理權益的前提下，務實地處理目前祖堂地難以發展的困局。
何謂「祖堂地」？這泛指由傳統組織（例如家族或堂）而非個人擁有的新界鄉村土地，新界原居民鄉村的祠堂、廟宇及祖墓等多屬祖堂地，但亦有不少祖堂地為農地，估計這批土地約2,400公頃。
究竟《新界條例》是怎樣？根據現行的法例，需要全體男丁宗族持份者同意才可轉售「祖堂地」。就著今次政府考慮放寬，雖則未有具體修訂的建議，但坊間已有不少推測。
按照市場的推斷，政府會考慮放寬出售門檻至只要八成或以上宗族成員同意，以減少收地困難的情況。假若政府通過有關措施，對香港的土地供應有什麼幫助呢？
當門檻被調低後，加快整個收地步伐，對開發新界發展確實是一件好事。但是唯一隱憂是，政府早前撤回了一手樓空置稅，難免發展商藉此收地並囤地，土地資源閒置不用，影響房屋供應，供不應求情況持續，從而令香港樓價上升。
因此，當政府決定放寬出售門檻時，必須要有後續方案，如重推一手樓空置稅，或者規定新的《新界條例》只適用於政府等，以免好心做壞處，反而令到市民上車難上加難。
放寬一事對樓市是否有幫助？筆者沒有水晶球，難以估計情況，但以客觀條件而論，現時「十劃都未有一撇」，未知政府到時會有什麼修訂建議，因此要等待政府有更進一步的資料，才知道對樓市有什麼影響的。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得188.93（反映2021/09/27至2021/10/03(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.36%，較上年同期上升6.11%。
4個分區中，港島區升幅最多，按周上升1.99%，新報198.35，較上年同期上升8.32%。而新界(東)區新報204.96，按周上升0.72%，較上年同期上升8.79%。反之，九龍及新界(西)區錄得跌幅，分別錄得186.14及173.73，按周分別下跌0.19%及3.07%，較上年同期分別上升6.26%及3.35%。
-- 大埔嵐山3房 $898萬獲承接 --
世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示，新近錄得大埔嵐山成交，單位為6座高層F室，實用面積844平方呎，3房連套房，望山景，原開價$980萬，累減$82萬至$898萬獲承接，實用面積平均呎價$10,640。
-- 天水圍居屋屏欣苑2房 成交價$510萬 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前錄得天水圍居屋屏欣苑B座低層23室，實用面積448平方呎，2房，獲區外首置客以$510萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$11,384，屬市場價成交。
-- 牛池灣威豪花園高層戶 $738萬易手--
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新近錄得牛池灣威豪花園2座高層H室成交，實用面積435平方呎，2房，座向東北，原開價$750萬，最終以$738萬易手，實用面積平均呎價$16,966。
-- 屯門新屯門中心高層戶 $570萬易主--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門新屯門中心1座高層G室成交，實用面積455平方呎，2房間隔，以$570萬易主，實用面積平均呎價$12,527，屬市場價成交。
-- 將軍澳新盤命名為海茵莊園 --
由九龍建業發展的將軍澳新盤正式命名為海茵莊園，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙單位，戶型涵蓋開放式至3房，項目預計關鍵日期為2022年8月31日。九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳表示，項目最快下星期上載樓書及開放海茵莊園示範單位，月內公布首張價單。
Like
