2024-04-25 28Hse Editor
香港金融管理局上星期向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3%下調至2%。此項調整適用於所有物業按揭貸款，並即時生效。是次措施有助降低壓力測試，買樓壓力輕鬆幾多？經絡按揭一次過為你拆解。
壓力測試知多啲：
過往銀行需要為按揭申請人士進行壓力測試，假設現時最優惠利率加息3%，供款佔入息比率不得超過60%。如果借款人選用H按，便以鎖息上限加3%作為基準。
現時壓力測試放寬後，入市門檻將會下調，假設以500萬貸款額、還款期25年、P-2.25%(P=5.125%)計算，在原本的壓力測試要求下，入息要求要達$53,057，但在壓力測試放寬下，入息要求減少$4,946至$48,111。以下為貸款額100萬至1000萬下的壓力測試變化，兩者相差金額介乎900多元至9,000多元不等。
| 貸款額 | 原有壓力測試要求(3%) | 新壓力測試要求(2%) | 相差金額 |
| $1,000,000 | $10,611 | $9,622 | -$989 |
| $2,000,000 | $21,223 | $19,244 | -$1,979 |
| $3,000,000 | $31,834 | $28,867 | -$2,967 |
| $4,000,000 | $42,445 | $38,489 | -$3,956 |
| $5,000,000 | $53,057 | $48,111 | -$4,946 |
| $6,000,000 | $63,668 | $57,733 | -$5,935 |
| $7,000,000 | $74,280 | $67,355 | -$6,925 |
| $8,000,000 | $84,891 | $76,977 | -$7,914 |
| $9,000,000 | $95,502 | $86,600 | -$8,902 |
| $10,000,000 | $106,114 | $96,222 | -$9,892 |
（假設以500萬貸款額、還款期25年、P-2.25%(P=5.125%)計算）
*以上例子只供參考
現時由於大部份銀行已經上調鎖息上限及調高最優惠利率，壓力測試比昔日難過，而金管局今次放寬壓力測試，將有助置業人士在加息周期下透過按揭置業。假設買家月入為5萬元，A想買入荃灣海之戀２房一廳534平方呎單位，售價為1000萬，打算申請500萬貸款額的話，基於入息所限並不符合資格，需要降低按揭成數。然而，在壓力測試放寬下，便能夠達到要求上會。
壓力測試門檻有機會再變
對於將來有意置業的人士，今次金管局放寬壓力測試，無疑有助更易上車，不過隨著踏入加息周期，香港銀行調升最優惠利率在所難免，屆時當P增加，壓力測試要求亦將會相應地增加。打算置業人士要留意衡量自身的財務風險，上車自然更加順暢。
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