2024-04-25 28Hse Editor
本港樓市經歷大跌後回升，現時整體樓價已超越1997年水平。若以傳統十大屋苑作比較，過去25年十大屋苑平均呎價升近六成半至逾1.4倍，沙田第一城升幅稱冠。
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，回顧傳統十大屋苑過去25年的呎價表現，以1997年6月土地註冊處錄得的註冊個案計算，當時沙田第一城平均呎價約6,943元，而今年6月則錄約16,772元，升幅超過1.4倍，幅度最大。其次為荃灣中心，今年6月錄約12,265元，較當時約5,341元升近1.3倍。緊隨其後為太古城，今年6月錄約19,355元，較當時約9,152元亦升逾1.1倍。
細單位表現跑贏大市
另據利嘉閣資料，過去25年差估署樓價指數累計升1.23倍，自1997年6月的172點，漲至今年5月最新的384.4點。當中，細單位表現更跑贏大市，累升多達1.49倍。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示，過去25年來，以A類(面積少於431方呎)細單位表現跑贏大市，累升多達1.49倍，成為升幅最大單位類別，而升幅最小者為E類大單位的74.67%，反映單位面積越細，相對樓價升幅越大。若與2003年「沙士」當年7月最低位58.4點比較，整體樓價至今累積上升5.58倍，當中亦以A類細單位的6.51倍升幅最凌厲，而E類大單位其間升幅只有3.27倍。
租金升幅低於樓價
租金方面，陳海潮稱，1997年6月整體二手私宅租金指數報135.2點，25年來租金累積上升31.14%，於今年5月報177.3點。當中亦以A類細單位的租金漲幅最勁，累積上升51.13%，為唯一跑贏整體大市的單位，反之E類大單位租金經歷25年來，則原地踏步，持平沒升跌。與2003年7月沙士低迷時期比較，整體租金至今累升逾1.45倍，A類細單位更勁升1.69倍，遠勝E類大單位的77.05%。
陳海潮指出，以李家超為首的新一屆特區政府管治班子上場，國安法實施，政治環境明顯改善，當局可望重新着力於經濟及民生範疇的發展，只要疫情受控漸退，香港樓市將穩中向好，樓價可望溫和上升。
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