2024-04-30 28Hse Editor
疫情之下港人留港消費，長假期反而對樓市有提振。中原地產統計，十大屋苑於過去周末錄得15宗成交，創5周新高，較之前一周的9宗升67%，重上雙位數。倘連同聖誕三日假期合共17宗成交。代理分析，近期業主議價空間有所增加，樓價回軟，加上新盤熱賣，刺激買家入市意慾。
業主態度軟化 刺激二手成交
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，低息環境及剛性需求帶動下，臨近年尾樓市依然熱鬧。疫情新常態下，今年聖誕長假大眾留港消費，帶動睇樓活動。此外，近期業主議價空間有所增加，樓價回軟，加上新盤熱賣，刺激買家入市意慾，不少買家趕趁年底前加快入市，1,000萬元內交投尤其活躍。
美聯方面，聖誕節3天的長周末(12月25至27日)10大藍籌屋苑合共錄得17宗買賣成交，交投氣氛維持平穩，若按周六日計則錄得15宗，較對上一個周末的11宗升36.4%，創5周新高，更是連續11個周末錄雙位數水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，置業信心持續回穩，聖誕長假有全新盤開售，且反應理想。而市民因疫情「留港消費」，部分向隅客已經迅速回流二手，更有準買家趁正式「通關」樓價復升前於不同區域物色筍盤，部分二手屋苑於長假三天的睇樓量急升，令二手交投保持平穩。預料正式通關前，整體樓市交投表現仍將持續平穩。
綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大指標屋苑錄13宗成交，較前一個周末的7宗增加86 %；聖誕節3天假期(12月25至27日)則合共錄得17宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤市場氣氛暢旺帶動買家入市情緒，部分向隅客回流二手，刺激周末屋苑交投回升。
香港置業統計十大屋苑於周末兩日共錄6宗成交，與上周持平；至於聖誕節長假期則錄得7宗成交。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，疫情下聖誕節假期市民普遍留港，有助提振市場氣氛，二手方面近期雖仍處於高位爭持局面，二手氣氛略為冷卻，但資金充裕、低息環境及供不應求等因素支持下，相信長遠樓市將繼續向好，如兩地恢復正常通關，屆時二手有望出現突破。
荃灣中心高層低市價8%易手
市場買賣情緒拉鋸，每逢有「筍盤」放盤，市場承接能力強勁。美聯李廣順表示，荃灣中心錄得「移民盤」成交，獲上車客以418萬元承接，低市價8%。單位在濟南樓高層E室成交，實用面積約329方呎，景觀開揚，業主因移民而放盤，放盤僅三小時已獲上車客垂青，即睇樓即拍板購入自住，折合實用呎價約12,705元。資料顯示，原業主於1997年3月以153.5萬元購入物業，持貨近25年，賬面獲利約264.5萬元。
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