2024-05-03 28Hse Editor
今次，我們會探討一下豪宅的定義，以及了解一下今時今日，本港的新晉豪宅區，以及當中的按揭攻略。
香港豪宅的「豪」恐怕地球人都知道！地少人多、寸土寸金、國際金融中心，這些熟悉的關鍵字勾勒出香港豪宅產生的大環境。「超大超豪」、「國際頂級設計」、「一流配套」這些是強調豪宅項目本身價值的小環境。大小環境一結合，這豪已經不言而喻了。
時至今日，近年來市場對豪宅物業的定義已經改變，即使是投資金額逾億元的買家，除了正追求更大的室內空間外，更希望物業坐擁優越便利的地理位置。
新晉豪宅要交通便利
近期其中一個重點新晉豪宅區，一定非黃竹坑站上蓋項目港島南岸莫屬。隨著政府推動「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應，故港島南岸成為市場焦點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。
最大賣點一定為交通便利，由於港島南上蓋「黃竹坑站」，離港島線「金鐘站」僅兩站之距，前往「中環站」亦僅需十餘分鐘，更令項目成為最靠近港島CBD商圈的鐵路盤之一。值得一提的是，項目前方為「新加坡國際學校」，相信會成為吸引家庭客入住的一大因素。
坐擁南區高端生活圈
另一賣點，就是坐擁南區高端生活圈，區內除了有深灣遊艇會以及香港仔遊艇會外，周邊還有多個頂級私人俱樂部，包括鄉村俱樂部、香港哥爾夫球會等，都是城中權貴聚腳點。南區更山水如畫，有深水灣、淺水灣及南灣等優美泳灘。就近還有南朗山，以及海洋公園，都是假日好去處。區內亦有不少名人業主，單是港島南岸一期，就頻錄名人及老牌家族大額成交，其中百老匯電器家族、大生銀行馬氏家族及金敦實業潘氏家族等，甚至「宇宙最強」甄子丹妻子、歌手李克勤妻子同樣成為項目業主。
更重要的是，現時不少發展商在推售銀碼較大的豪宅物業時，在支付條款上都花多了心思，全力協助不同買家的需要，包括推出超長成交期，業主可以「先住後付」，當買家簽署買賣合約時，需要先付樓價若干成數的訂金，剩餘金額則需於指定年期過後繳付，讓買家不用即時供款，便可入住單位。「先住後付」最吸引人之處是以少部份首期去置業，並且有較長的時間去安排資金。
支付條款多元
曾經有發展商提出1,400日的先住後付計劃，通常買家在簽署臨約時，需要支付樓價5%，再於若干天數後支付5%，餘下樓價90%則在買方簽署臨約後1,400日內支付。以一個2,000萬元單位計算，即在短期內只需支付200萬元，1,400日內支付1,800萬元。
此方法對換樓客十分吸引，因他們可以先繳付較少的首期入住新屋，之後再有更多時間讓他們放售現有單位，避免同時要供兩層樓，減輕供款壓力。然而，不少買家及投資者都有一個疑慮，就是豪宅樓價升值潛力以及租金回報，會否比中小型單位為低。但不得不提的是，鐵路上蓋項目擁有基建概念，租務定必有價有市。
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