由華懋及港鐵合作發展的瑜一，先推1B期試水温。首批平均呎價24838元，較毗鄰天鑄低約3成。屋苑內設升降機，可以直達何文田站，為鐵路上蓋項目少見。對於需要乘坐港鐵的住戶，可謂相當方便。以建期價計，1房戶約800多萬元，2房戶則由1079萬元起，首批50伙當中，有15伙低於1200萬元，入於8成按保門檻。配套方面，何文田不多大型商場，想有更多購物選擇，可到紅磡黃埔天地。而屋苑會所連同園林面積達到9.5萬平方呎，內有室內外泳池，兒童遊樂場等。
瑜一1B期的景觀主要分兩類，較理想的是向西的單位，低層單位可望球場及公園，中高層可望九龍站樓景，以至維港海景。這方的單位大多為3房戶，由於面向忠孝街，有機會受到車聲響，因此不少單位裝有減音露台、減音窗等設施，意味大單位景觀雖然較佳，但環境卻需注意。另外，瑜一屋苑範圍內的斜坡，若發生山泥傾瀉、地陷或滑土，買家需要自費維修復原。
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