上半年二手蚀让近二千宗 | 观塘凯滙 蚀超过103万离场

上周国联储局宣布恢复加息0.25厘后，本港银行随即跟加，上调最优惠利率(P)0.125厘至0.375厘，至最新5.875厘至6.375厘，按息升至超过15年新高。在连番加息下，近月楼价已见回调。差估署公布，6月份私人住宅售价指数按月跌0.54%，报349点，连跌两个月，拖累上半年楼价累积升幅收窄至4.27%。不过仍然是2019年上半年以来，表现最好的半年。虽然楼市上半年有得「价量齐升」，但都多了持货期较短的业主沽货离场，令上半年二手获利比率及平均赚幅都下跌。其中录得亏损的转手个案有1967宗，占整体成交近一成半。是自2010年下半年楼市辣招出台后，13年以来最多蚀让宗数的半年。市场焦点落在联储局，下次9月议息时会否再加息。买家观望气氛浓厚，二手睇楼量骤减一成或以上；而刚过去的周末，主要代理所录蓝筹屋苑的成交更近乎「冰封」，只是录得2至4宗。二手业主都不得不进一步扩大减幅，或蚀让沽货。其中半新盘观塘凯滙，发展商早前向部分货尾买家送赠车位，减相大幅减价，加上加息因素，都成为业主让步的诱因。5座低层一个803平方尺的三房套连储物室单位，望楼景及裕民坊重建第4期。原业主为收租投资者，约1个月前以1400万元放盘，其后多次减价至1280万元。获买家议价近两个星期，原业主本身企硬不让步，但最终于美国加息当晚，连租约以1240万元易手，累减160万元，尺价约1.54万元。原业主在2019年以约1343万元购入，持货4年，帐面蚀超过103万元，单位期内眨值近百分之8。

至于新盘方面，过去周末在未有全新盘开售下，只录得约10宗一手货尾成交，当中不乏大额交易。有代理指，今年第2季新盘货尾量升至2003年后的高位，有逾1.9万个。货尾比重再度升至逾1成半高水平，显示虽然发展商积极推售新盘，但销情放缓，以致市场出现一手货尾积压。若果情况继续没有改善，预期第3季的货尾量会升到2万个的危险水平。政府须推出更有利措施，才能有助楼市健康发展。

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