踏入6月第二周，由于仅有个别新盘开售，楼市整体买卖未算活跃。刚过去的周末（13至14日），全港一手市场约有83宗成交，较上周末（6至7日）的65宗增加近三成，主要来自首岸第4期及海德园等项目。
至于二手市场，买卖明显继续淡静。综合四大地产代理数据，十大屋苑于周末仅有2至4宗成交，较上周减少约五成半至逾六成半，买卖步伐显著放缓。
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首岸第4期首轮沽73.75%
由恒地牵头发展的红磡新盘首岸第4期，于周日（14日）首轮发售80伙。项目最终卖出59伙，占可售总数73.75%，套现约4.5亿元。其中有8组买家大手入市，各自连购2至3伙。
周日（14日）推售的80伙，涵盖71伙两房户及9伙三房户，实用面积介乎338至585平方尺；折实售价由688万至1,279.6万元，折实尺价为20,225至22,567元。
加推第3号价单 周四次轮推售53伙
发展商同日随即加推第3号价单，涉及50伙，涵盖47伙两房户及3伙三房户，折实售价介乎688.32万至1,351.62万元，折实尺价为19,589至23,105元。
项目亦已上载次轮销售安排，定于本周四（18日）推售共53伙，定价与新价单相若。
总计首岸整个系列累售640伙，占可供发售单位逾95%，套现超过54.5亿元。
图一：首岸第4期
海德园售7伙 套现逾6,240万元
由太古地产及中华巴士合作发展的柴湾海德园，成交记录册显示，项目于周末（13至14日）售出7伙，共套现约6,246.2万元。
是次周末售出的7伙，涵盖一至两房户，实用面积介乎437至573平方尺；成交价由757.4万至1,019.2万元，实用尺价约15,715至18,732元。
两房户逾千万成交 最高尺价达18,732元
7宗成交中，售价最高的单位为第3座7楼H室的两房户，实用面积573平方尺，以1,019.2万元成交，实用尺价为17,787元。
至于尺价最高的单位为第2座17楼G室，同属两房户，实用面积538平方尺。该单位以1,007.8万元售出，实用尺价达18,732元。
总计项目开售至今，已累计售出326伙。
图二：海德园
图三：周末(6月13日-6月14日)一手新盘成交统计
十大屋苑买卖全跌 二手交投持续淡静
与一手市场相比，二手市场交投相对淡静。综合四大代理数据，十大屋苑于周末（13至14日）的成交量全线下跌。利嘉阁及美联各促成4宗买卖，按周分别减少约55.56%及63.64%；中原录得3宗，按周下跌约66.67%；香港置业则录得2宗，按周跌60%。
对于二手交投放缓，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，红磡新盘销情理想且发展商随即加推，吸纳了部分市场购买力。加上近日天气不稳影响睇楼活动，而且二手市场平价盘源减少，部分业主收窄议价空间甚至提价，进一步拖慢交投步伐。
利嘉阁地产总裁廖伟强则补充，近期内地实施新一轮资本限制，短期内或对买家构成心理影响；配合近期股市表现疲弱、世界杯开锣分散注意力，以及连日天雨等因素，均导致周末二手睇楼及成交量双双回落。
个别屋苑录获利成交 听涛雅苑持货25年赚逾两倍
尽管整体交投减慢，市场仍录得个别获利个案。马鞍山听涛雅苑8座中层G室，实用面积788平方尺，属三房套房。单位原开价约950万元，经双方议价后，以935万元易手，折合实用尺价约11,865元。
据悉，新买家为换楼客，因锺情单位间隔实用且造价符合预算，故购入作自住用途。原业主于2001年以300万元购入上址，持货约25年，是次转售帐面获利约635万元，物业期内升值约2.12倍。
此外，沙田第一城52座中层G室，实用面积304平方尺，属两房户。单位原叫价约480万元，最终微减至476万元成交，实用尺价约15,658元。
新买家购入单位作长线投资。按该单位市值月租约15,000元计算，预计新买家可享约3.8厘租金回报。原业主于2025年6月以395万元入市，持货约1年，帐面获利81万元，物业升值约20.5%。
整体而言，周末楼市购买力稍为倾斜至定价具竞争力的新盘市场；反观二手市场在天气、外围经济及业主议价空间收窄等多重影响下，买家入市态度维持审慎，短期内二手交投料继续受压。
