本年楼市交投畅旺，大行与业界皆看好后市，连番调高楼价预测。高盛见首季一手销情炽热，将升幅预测由5%调高至12%，继而增至15%；摩通观楼价升势凌厉，将升幅预测由5%至7%调高至10%至15%；汤文亮料大市持续向好，断言「今年楼价升少过15%当我输！」；施永青察觉近期升势转急，料上半年触及原测之数，遂将全年升幅预测由15%修订为近20%，更指升浪将延续数年。
业界看好之际，施永青早前却在《am730》专栏「C观点」撰文〈资讯流通快 楼市升温急〉告诫：网络资讯传播迅速，令楼市不足一年即见底急升。短炒风气与「北水」推波助澜，令楼价急升，导致普罗大众难以负担；真正用家被迫离场，市场生态失衡。他呼吁，为免政府重手干预，发展商推盘时应「多点照顾用家」，传媒亦须兼顾报道炒卖风险。楼价理应随经济平稳增长，炒风过盛对社会百害而无一利。
既然公开预期楼价急升，甚至指升浪可延续数年，为何施永青却在此刻大泼冷水，提出上述担忧？这番看似矛盾的警告背后，其实暗藏他对楼市「资金市」本质的忧虑。结合近期的交投数据与政策走向，便不难理解这番话背后的实际考量。他真正在意的，是行业长远的生存空间，同时亦点出当前楼市复苏中暗藏的隐忧。
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内地资金著眼投资 快进快出
施永青于上周四（11日）继续在《am730》专栏「C观点」撰文〈在港买楼无助内地资金离岸〉指出：碍于反洗黑钱法规，内地客买香港楼的资金，本身已是合法停留在香港银行体系的离岸资金。自政府于2024年全面撤辣后，非本地买家入市成本大减。地产代理及仲量联行数据显示，新盘买家中内地客比例屡创新高，部分豪宅或热门楼盘的内地买家占比高达一半，甚至高达7成。
既然这些资金已经离岸，可以自由汇往世界各地，他们选择买香港楼，纯粹是为了追逐回报，而非坊间所指的把资金转移出境。这反映目前楼市主要由游离资金带动。日后若外围息率转变、其他投资回报更佳，又或本港楼市见顶，资金随时迅速撤出，令楼市受压。
购买力脱节 忧长远交投萎缩
施永青指出用家难以入市，正正触及地产代理行业的生存命脉。根据政府统计处数据，本港家庭入息中位数按年增长通常维持约2%至4%。若楼价一如业界预期，在一年内急升15%至20%，普罗大众的购买力根本难以追上。
地产代理行业依赖一二手市场的稳定交投量维生，而支撑长期成交的主力往往是本地用家。假若市场沦为少数资金充裕投资者的乐园，用家因无力负担而却步，长远交投量必然萎缩。因此，他呼吁发展商顾及用家需要，实质上是希望维持市场健康流转，确保行业长远有足够的生存空间。
警惕炒风过热 惹来政府干预
施永青在〈资讯流通快 楼市升温急〉一文明言，呼吁业界自律是为了避免政府再次干预市场，这显然是汲取了历史教训。回顾过去，政府曾因楼市过热，于2010至2012年间连番推出「额外印花税」及「买家印花税」等措施，令其后十多年的二手交投长期受压。直至2024年楼市陷入低谷，政府才全面撤除辣招。
目前楼市刚受惠于政策放宽而复苏，若短期内炒风再次失控，惹起社会回响，政府或会重新引入调控措施。施永青的警告，旨在提醒业界当前升市伴随颇高政策风险，若市场不稍作收敛，随时引发政府出手，令交投量再度萎缩。
结语：升市欠基本面支撑 潜在风险不容忽视
总括而言，施永青的言论点出眼前现实：当前楼市急升，主要由充裕的离岸资金与市场情绪带动，而非建基于本地实体经济或市民实质收入大幅改善。他所指出的隐忧在于，这种缺乏基本面支撑的「资金市」容易波动。市场在看好后市之馀，亦需认清资金流向随时转变，以及政策逆转的潜在风险。
