NOVO LAND业主遭「Call Loan」 大新：与经济及市况无关

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）新地旗下屯门NOVO LAND今年中开始交楼，惟近日有业主在该屋苑的Facebook群组中表示，大新银行突然要求他在30天之内偿还超过500万元的按揭贷款和利息。相关银行发言人昨日回覆指，基于客户个人私隐考虑及为保障各方利益，该行一贯不会就个别事件作出评论，或向任何第三方披露客户的个人及商业资料（按法律要求披露除外）。但该行强调，一般情况下本行绝不会向客户提出提早偿还按揭贷款要求，是次近年唯一个案实属非常特殊及罕见，亦与宏观经济及市场情况无关。

近日，一位NOVO LAND屋主在facebook群组中希望出售自己的高层住宅，称是因为大新银行突然要求他提前还款，而他没有足够的时间转移按揭到其他银行，碍于SSD税问题又不可以即刻转售，如果该房屋被拍卖，可能会有折扣，所以他希望在网上寻找买家。

称无法通过负担试验

该屋主还分享银行的通知信。从信中可以看到，楼价650多万元，已经支付两成楼价共130万元作为首期，印花税连律师费26万元，按揭保险费30万元(正常连按接一齐供，但因刚加息，所以一次过付清)，而目前尚未还款的本金大约是509.4万元。加上利息，他需要在30天之内偿还约510万元给大新银行。

有些网民怀疑这位屋主以前的信用纪录可能有问题，但他反驳说他一直按时还款，没有任何违约行为。他进一步解释说，当初的按揭审核他只是勉强通过，但由于后来的加息，他无法通过银行的负担试验。银行要他提供担保人，但他无法达到这一要求，所以银行要求他提前还款。

不过，最后他表示已经找到解决方案，相关的帖子也已经被删除。

业界称未见Call Loan情况增加

中原按揭董事总经理王美凤表示，今次事件只属个别事件，并指近月楼价虽然向下调整，但银行不会在业主准时按月还款而无故「Call Loan」，而现时失业率低，拖欠比率虽有稍微上升但仍处接近零水平（0.07%），故未见银行「Call Loan」情况增加。

王美凤指，「Call Loan」较常涉及违反按揭条款包括断供、持续延迟供款而致被发现还款能力转差，但一般亦会先要求增加担保人、私自增加二按、自住物业转租未有申报等，但一般银行会先与借款人商讨解决方案，很少会未尝试寻找可行方案便直接「Call Loan」。