2024-05-09 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）多次成为「亚洲楼王」、由九龙仓及南丰合作发展的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON，上月中以约5.77亿元沽出第1期12号洋房，据悉，买家至少要支付15%的双倍从价印花税（DSD），涉及税款约8,661万元，成为今年以来最大额的辣税，足以购入8个太古城两房户。
成交尺价8.2万 新买家姓CHEN
该单位实用面积7,042平方尺，包括地库、地下、1及2楼，四房四套连储物室间隔，连2,715平方尺花园及泳池、1,970平方尺庭院及两个车位。不设天台面积。该幢洋房在上月中以5.77444亿元易手，成交尺价8.2万元。据指，登记新买家姓CHEN，名字为国语拼音，须支付成交价15%、即约8,661.7万元双倍从价印花税。
会德丰地产副主席及常务董事黄光耀表示，九龙仓位于山顶的种植道1号有望于今年第三或第四季推出，当中5间会推出放售，其馀15间则倾向长线出租。该盘提供20间低密度的独立屋，面积介乎约4,000方尺至8,000方尺，可饱览南区海景景观，每间洋房更设有独立电梯及私人车库。
代理：逾半买家解除发展商一按
另外，楼价高企下，不少置业人士曾借发展商一按以便「上车」，一度令市场担心。最新统计指出，曾使用发展商一按的现已解除达六成。中原地产研究部选取2016年及以后首次推出的一手私人住宅新盘统计，于2022年或以前有承造按揭的单位共77,481个，使用发展商一按的有7,259个，比例为9.4%。截至今年3月31日，已经解除发展商一按共4,381个，达60.4%。其中81.7%转按至金管局认可机构，16.7%二手转售，转按至非金管局认可机构只有1.5%。
解除发展商一按并转按至银行共3,581个单位，占81.7%。银行巿占率依次为：滙丰18.8%，中银18.4%，渣打15.3%，恒生12.1%，四大银行合共64.6%。惟四大银行于2022年一手私人住宅楼按的巿占率达76.0%，中银25.4%，滙丰22.9%，渣打15.5%，恒生12.2%。
以一按年份计，2019年或以前使用发展商一按比例为11.4%，2020年至2022年比例降至6.5%，减少4.9个百分点。显示香港特区政府在2019年及2022年两度放宽首置按揭成数，令银行可承办较高成数按揭，买家亦多倾向采用银行承造按揭。
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