上半年楼价升势由年初通关及复常效应带动，但其后受到美国加息，股市波动等因素影响，市场憧憬情绪转淡。6月份的新盘市场只是录得600多宗成交，较5月约1140宗，下跌约四成半。至于挞订就有约12宗，按月增加3宗。为求去货，发展商都不得不出招，其中恒地就带头减价，以较市价折让近一成半推售启德HENLEY PARK，实行「求量不求价」。上周六首轮销售228伙，即日卖出183伙，带动过去周末的一手成交，由前星期的个位数大幅反弹至219宗，成功激活楼市。近日又再「大劈价」，大增优惠变相减价最多两成七的九建将军澳海茵庄园，就成为另一个主要进帐的新盘。过去的周六日卖到14伙，套现近6,400万元。虽然交投步伐加快，但这个举动，就令一班「早买早享受」的业主即时「坐艇」，几个月间帐面损失过百万元。另外中国中冶旗下，已届现楼的荃湾西逸璟．龙湾，新近以740万元售出一个高层的两房单位，较对落中层单位近两年前的成交价平约113万元。
在全新盘贴市价开售抢客下，加上财政司司长陈荗波表示，正考虑在银行按揭及承担按保方面「微调」，协助换楼人士，部分准买家静待新政策出台，都令到下半年首个周末二手交投淡静。主要代理所录蓝筹屋苑的成交只是有2至4宗，按周下跌四成至七成一。其中天水围Wetland Seasons Park要蚀让离场，一个517平方尺连天台的三房特色户，原业主放盘多时，突然主动降价120万元至730万元放售，最终议价至698万元易手，尺价13,501元，低市价约一成。原业主在2020年以大约746万元买入单位，趁辣招税期满立即出货，持货3年，帐面蚀约48万元，单位期内贬值百分之6。
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