3XX万元买到2房|「供平过租」时代来临

由华懋发展的金狮花园是大围的指标屋苑,于1986至1987年落成,楼龄接近40年,总共提供2768伙,主要为1房至2房等细单位。屋苑分为一期(合计6座)及二期(合计7座),中间隔着新翠邨,两期在配套及环境上略有不同。1期居民多依赖新翠邨商场,该商场超市、药房等,而2期则较接近隆亨邨,该处有街市提供新鲜蔬果、鱼类及肉类,购物配套稍胜一筹。交通方面,由两期步行至大围站均约10分钟,十分便利。

金狮花园分两期发展,提供逾2700伙。

金狮花园分两期发展,提供逾2700伙。

今集参观的1期放盘,实用面积270平方尺,采2房间隔,叫价350万元,尺价约12963元。单位属五门归心开则,不设走廊,但因要预留门口通道,客厅家具摆位有所限制。楼底约2.8米,与一般二手楼相若。两间睡房同样设有窗台,若利用窗台摆放睡床,可增走动空间。厨房及浴室面积较小,需重新装修以提升实用性。

1期放盘采2房间隔,实用面积270平方尺,大厅开则呈五门归心。

1期放盘采2房间隔,实用面积270平方尺,大厅开则呈五门归心。

以H按按息约1.83厘计算,借至9成按揭,月供约11600元,低于市值月租约12500元,实现「供平过租」。然而,单位管理费每月950元,计入相关开支后,供楼与租楼成本相若。业主于2020年以435万元购入,若以350万元售出,帐面亏损85万元或2成,低于同期大市跌幅。

今集参观的另一个放盘来自2期,实用面积336平方尺,叫价420万元,尺价约12500元。单位采吕字形开则,无窗厅区采光稍弱,但客厅大窗向东,景观以楼景为主。两间睡房呈眼镜房设计,设大窗及窗台,部分望红梅谷路或天井,需注意噪音及私隐。厨房空间较充裕,可打造曲尺形工作台面。浴室有窗通风,可于洗手盆下方设储物柜。

2期放盘大厅采吕字形开则,实用面积约336平方尺,叫价420万元。

2期放盘大厅采吕字形开则,实用面积约336平方尺,叫价420万元。


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