2025-05-06 28HSE 编辑部
楼市平淡，不少业主开始考虑是否放卖。但当中流程并不比买楼来得简单，仍然有不少窍门或者伏位需要打醒十二分精神。今天我们来了解一下，放卖二手楼的整个流程及注意事项。
卖楼程序
放盘业主可以自行出售单位，或委托地产代理（即放盘）或透过拍卖会出售。若打算委托地产代理放盘，紧记要委托持牌的地产代理，并跟代理签订《地产代理协定》，签署协定时须注意以下事项：
协议的有效期佣金及缴付佣金的时间所选择的委托形式是「非独家代理」还是「独家代理」，若委托形式属独家代理，即使你透过另一地产代理出售物业，该独家代理也可能向你收取佣金所选择委托代理只代表你，还是同时代表你和置业人士，若是后者，该代理须如实告知双方，并向双方披露从另一方收取的佣金数额或比例。
买卖方式
卖方可直接和买方交易，但双方通常都会委托地产代理，并经过以下阶段进行交易：
卖方找地产代理/地产经纪出售物业（即「放盘」），而买方找地产代理搜寻合适的物业。双方均可委托超过一间地产代理；
买方睇楼，并与卖方或其地产代理讨价还价卖方与买方就已选定的物业签订临时买卖合约，该临时合约通常由地产代理提供，而买方亦同时要缴付临时订金（俗称「细订」）卖方与买方各自委托事务律师。
买卖合约
卖方律师草拟正式买卖合约，由买方律师审核，双方透过律师就合约条款达成协议后，便会签订正式买卖合约，买方亦同时要缴付加付订金（俗称「大订」）完成交易当日（交楼日），卖方交付物业予买方，而买方须缴付楼价的馀款。买方律师草拟转让契，由卖方律师审核，双方签订转让契。
若与买家就单位的售价达成共识，买卖双方会签署临时买卖合约。这是一份具有效力及具约束力的法律档，买卖双方必须依从。若任何一方未能完成交易，可依据临时买卖合约追讨赔偿。临时买卖合约必须包含若干条款，例如：物业的地址和售价、临时订金（细订）数额、加付订金（大订）数额、何时签署正式买卖合约、交易完成的日期等。以下连结详列临时买卖合约一般包含的条款。
正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟，用作取代临时买卖合约，包含更详尽的条款。你可在正式合约里加入特别条款，而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。
有用 2
