远东：楼市正常通关后料趋活跃

全球踏入加息周期，预期资产升幅收窄，部分发展商加紧「减磅」套现。远东发展（0035）昨日公布截至9月底止中期业绩，录得纯利5.71亿元，按年倒退46%，每股盈利21.4仙，中期息维持每股派4仙。远东发展董事总经理孔祥达表示，加息令楼市出现调整，但始终香港是低税率地区，一旦与内地正常通关将重新活跃；但认为加息环境下买地不能太进取，又指为应对加息周期，拟售25亿至35亿元海外非核心资产。◆香港文汇报记者 黎梓田

集团指，期内收益有30.26亿元，按年下跌3%，主要由于今年竣工及结算之住宅物业项目较去年少。发展中物业之累计应占预售总值及未入账已订约销售约180亿元。孔祥达指，利息上升影响了大家的买楼意愿，但香港本身中产有很大购买力，只不过现在都在观望。现在有更多人租楼，因为总要有楼住。部分地方的租金不跌反升，显示市场正在观望楼市发展。

主动觅便宜地 存货仍充裕

长期来讲，香港楼市的基本因素是不够房屋供应给基本市民，不只是香港，只要人口多的地方都有这个问题。香港现阶段人口流失，但不会是长期的事情，香港有很大竞争优势比如汇率低、税率低等等。

对于楼市，正常通关问题是关键，预料香港与内地完全正常通关后，可以见到市场复苏。他指，房地产不是短期经济，需要从中长期去看，有时候机会在低潮才会出现，而集团也会看有没有适合的地去买。不过现在加息环境下也不能太进取，但也会主动出击，找些便宜的地。他又指，目前可出售的项目及存货约610亿元，足够至少8年的开发，强调存货充裕。

西营盘项目单位300尺起

他提到，西营盘崇庆里及桂香街项目设计已经完成，这个项目离地铁站近，是比较人性化的产品，项目单位初步计划不少于300平方尺。至于启德酒店项目顶部差不多完成，玻璃已开始进行装嵌。

另外，去年集团夥拍新世界收购的启德4B区4号住宅地，预计明年尾推出。孔氏认为，这个项目是整个区望海的项目里成本最低的一个，所以不太担心。在利息上升下，集团利息支出增加逾1亿元，而集团有一些成熟资产没什么升幅，集团宁愿用这些钱做高回报项目，将会加紧出售非核心项目套现，包括澳洲及匈牙利的停车场业务，冀售出25亿至35亿元海外非核心资产。

拟售逾25亿海外非核心资产

集团目前净负债比率约32%，对比不少房托基金约40%，属健康水平。不过集团不希望有太多利息负担，亦计划减少约20亿元债务。被问及对旅游业看法，孔氏认为，总体来看，做生意的商务旅客较愿意来香港。