2024-05-04 28HSE 编辑部
上调封顶息0.25厘 借500万月供增近700元
临近年尾，银行水紧，一个月拆息连续2日高过4厘，按揭息与银行资金成本的拆息倒挂情况加剧，市传龙头大行滙丰将再上调一二手物业的拆息按揭计划（H按）封顶息率0.25厘，12月6日生效。以借500万元供款30年计，该行一二手物业若调整新造按息，将较之前月供增加约674及686元。业界指，基于龙头行加息具指标作用，预料其他银行将于下月加息（P）前，陆续跟随上调H按锁息，在息口持续上扬下，置业人士需小心掂量供款能力。
◆香港文汇报记者 颜伦乐
据银行公会昨公布，与楼按相关的1个月港元拆息连升10日，昨升至4.10958厘，连续2日企于4厘之上，也明显高于市场按息介乎2.875厘至3.375厘，加上部分定存息已逾4厘，反映银行的资金成本已经高过按揭息率，按揭业务可谓「蚀住做」，息率有上调压力。消息指，滙丰将于下月6日上调一二手物业的H按封顶息率0.25厘，一手物业由2.875厘加至3.125厘，二手物业由3.125厘加至3.375厘。
新调整拟下月6日执行
以滙丰目前最优惠利率（P）为5.375厘，以贷款500万元、供款30年为例。一手物业于Ｈ按封顶息率调整前实际按息为2.875厘，每月供款为20,745元，压力测试要求为44,101元。调整后，Ｈ按封顶息率为3.125厘，每月供款将增674元或3.2%至21,419元，压力测试要求将增1,273元或2.9%至45,374元。
至于二手物业的Ｈ按封顶息率调整前为3.125厘，每月供款为21,419元，压力测试要求为45,374元。调整后Ｈ按封顶息率为3.375厘，每月供款增686元或3.2%至22,105元，压力测试要求为46,664元，较之前增1,290元或2.8%。是次大型银行调整限于有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场料下月美联储议息会议将继续加息0.5厘，在联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩阔，预料港银下月将再次上调 P，视乎银行结馀走势，幅度约0.25厘。
其他银行预料陆续跟随
他相信滙丰银行预计息率走势，因应资金成本及利润而再度上调H按锁息上限，并为利率上升再作准备。回顾今年9月香港加息前两个月，多间银行亦先后调升Ｈ按锁息上限，预期其他银行将于下月加息前或陆续跟随上调H按锁息上限。
市场料涌现申请尾班车
中原按揭董事总经理王美凤亦认为，如下月香港加息幅度不少于0.25厘，届时实际按息将升至3.5厘水平。基于龙头银行调整息率具指标性，预料其他银行亦会相继跟随上调新造按揭息率。因有关新调整将于12月6日才生效，预期市场会即时出现加快提交新按转按申请的尾班车效应，有需要上会的用家将加快提交按揭申请。
王美凤又指，是次加息周期仍暂较过往温和，但由于本港已经历十多年的超低息环境，今年按息由年初1.5厘升至年底约3.5厘之加幅已达2厘，令买家入市取态转为审慎，但由于3.5厘的实际按息水平仍较过往30年期平均按息约4.3厘为低，相信明年加息步伐放缓用家可消化加息影响。
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