2024-05-10 易发睇楼团
上一期专栏提及，有著名政界人士于接受传媒访问时称，建议免除目前本港对内地人买楼的「双重印花税」(DSD)，言论可谓「一石激起千重浪」，引起市场人士热烈讨论，今期笔者亦继续全面探讨相关建议。
众所周知，金融及地产是香港「大得不能倒」的重要支柱。在疫情肆虐下，今年本港楼市交投受重挫，新盘一度煞停；二手交投几近「冰封」。综合《一手住宅物业销售资讯网》的资料，上半年一手成交量仅录约4,775宗，按年暴跌逾43%，创出自2013年实施一手销售条例后的新低；至于二手同样「疲不能兴」，期内交投仅录约2.04万宗，按年急逾42%，亦创出2年半新低。
其实部份为打击楼市过热而推出的「辣招」已明显不合时宜，大有放宽甚至撤销的空间。例如于2013年出台的DSD，2016年税率上调至15%，有关税款于封关前三年，亦即2017年至2019年，录得缴交DSD个案分别为逾8,000宗、逾7,100宗及逾4,500宗，已经出现按年递减；及至22年首7个月，更锐减至逾1,400宗水平，只占去年全年宗数约38%。
在疫情及加息阴霾下，放宽DSD料有助释放投资及换楼需求，故建议豁免或寛减，至少将15%DSD税率回复至双倍印花税，开市民换楼方便之门，活化换楼链。
至于「买家印花税」(BSD)，相关税项于2017年至2019年，录得缴交BSD个案分别为逾3,800宗、逾3,500宗及逾2,100宗，反映内地及海外人士来港置业需求殷切。不过，随著疫下本港对外封关，BSD个案大幅回落；加上早前政府统计处公布资料，今年年中录得约11.3万名港人净移出。因此建议港府下调BSD税率，或取消BSD税，以吸引环球人才及资金来港，补充移民潮对本港带来的人财流失。
最后有关「额外印花税」(SSD)方面，面对经济下滑，不少东主或个人须放卖物业套现，惟如买楼未过三年，须受SSD「惩罚」，因此建议政府豁免SSD，或寛减SSD至「加强版」前水平，藉此加强市民周转灵活性。
虽然笔者时常强调楼市基调良好，楼价未有急跌之虞，但日前已有大型银行上调H按封顶息，预示香港快将启动加息周期，加上本港经济不景，势打击楼市与投资气氛。当下香港正面对多重负面因素，楼市阴霾密布，假如港府再不从速考虑「撤辣」，势必错失稳定香港经济的最佳时机。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明
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