2024-05-07 28HSE 编辑部
一手楼近年主导楼市，不少新盘业主，同时是上车客，即是第一次做业主，好多时对买楼花以至收楼的程序事项都未必太掌握清楚。
事实上，不少新楼入伙时，管业处/管理处会向业主收取不同费用，包括特别基金收费、会所营运按金、额外预缴管理费及清理废料费用(泥头费)等，金额为住宅单位的1个月到3个月管理费不等。因此比起二手楼，新楼杂费相对较多。按现时私楼管理费由每尺4元至5元不等计，一个实用300至400尺单位，涉及支出可达过万元。此外，不论买二手楼还是一手楼都要在买楼后支付水费及煤气按金，合计起来亦约为1,000元左右。
私楼管理费每月随时过千元
即使选择无提供大型会所设施的单幢新盘，由于伙数少，每户要摊分管理费亦变得高昂。以元朗区一个60伙新项目，管理费却每尺达5.3至6元，贵绝同区，即一个实用面积约300平方尺的单位，每月管理费约1,800元。
印花税6位数少不了
另一个重点支出就是印花税。一直以来，香港政府都会向买楼人士收取印花税，对于首次置业的香港永久性居民，印花税是按楼价计算，楼价愈高，印花税就愈高。以500-600万元楼计算，印花税是楼价的3%，即15万元。印花税的支付时限是在签署临时买卖合约后30天，即是说，在物业买卖正式交收前便要支付，因此买卖物业时，要提前准备好相关资金。
此外，差饷和地租一年可分四季预缴，每年差饷和地租的徵收率分别为应课差饷租值的5%及3%。新买家置业后，会需要在「最后缴款日期」或之前，缴交当相应的差饷及地租金额。由于差饷地租一年按季度，分4次预缴，因此金额会是按该季度馀下的日期比例去计算。至于每年的差饷及地租则政府决定，徵收率分别为应课差饷租值的5%及3%。如物业每季差饷为1800元计算，该季度还馀下一个月，买家便要交上1800/3=600元的差饷。值得一提的是，近年政府的财政预算案不时于一定上限内，豁免差饷及地租，业主可视乎情况准备资金作买楼开支。
收楼后仔细验楼及通知发展商执漏
发展商需要从屋宇署取得「入伙纸」及地政总署的「满意纸」后，才能正式安排收楼。入伙纸正式名称为占用许可证，当物业正式入伙前，屋宇署会派员检查，如果确定单位适合居住，便会批出许可证。满意纸是指发展商根据批地要求，兴建行人通道、天桥、公园等设施，完成相关建设后，地政总署便会发出满意纸，之后发展商便可以透过律师楼向业主发出信件在指定时间收楼，一般情况下，业主接获信件后两星期内便要收楼及完成交易，届时可与发展商沟通，安排交楼日期及时间。
收楼当日，业主会收到单位锁匙、手册、楼宇设施的说明书及验楼表格，业主可以于即日或日后验楼。业主可聘请验楼师或自行验楼，如发现有问题便在表格列明，发展商接获资料后便会进行执漏，如果问题不大，执漏需时约数星期，之后便可正式入伙。现时有发展商已开拓手机程式，处理交楼及修缮工程安排。
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