2024-05-04 28HSE 编辑部
本港新冠肺炎疫情反弹之际，美国刚加息0.75厘令港元拆息上升，H按挂鈎的一个月港元拆息连升9个交易日，由6月6日的0.23685厘，升至昨日的0.60119厘，升幅达1.54倍或约0.36厘，加上市场供应百花齐放，新盘开价也较之前保守。由长实及新地发展的屯门小秀村项目飞扬第1期在昨日推出首张80伙价单，整批折实平均尺价15,050元，折实最平的1房户由437.2万元起，发展商形容是「笋到飞起价」，并预告最快下周展开首轮销售。
◆香港文汇报记者 黎梓田
长实执行董事赵国雄昨形容，飞扬第1期首批单位属「笋到飞起价」，定价对比市价存在折让，而同系黄竹坑港岛南岸项目及油塘项目均正申请预售。对于美国加息，赵国雄指买家对加息有预期，加上香港银行有压力测试，而且香港市民「都想拥有自己居所」，料加息不影响买家入市意欲。
示位今日起对外开放
长实高级营业经理杨桂玲补充，飞扬第1期首批价单计市值约5.68亿元，示范单位将于今日中午12时起对外开放，同步收取认购意向，争取下周推售。她补充，项目首批以建期付款计，全数单位定价低于1,000万元，而折实平均尺价属今年新盘中最低，认为具有竞争力，因此对销情有信心。
飞扬位于青山公路大榄段170号，分两期发展，合共提供800伙。第1期由2座大厦组成，涉及400伙，项目关键日期为2024年3月底，楼花期约21个月。根据价单，首批80伙涉及37伙1房、37伙2房和6伙3房户，面积283至722方尺，提供3种付款办法，其中1及2房最高设15%折扣，而3房折扣最高17%，折实价437.2万至999.2万元，折实尺价13,446至17,110元。
2房单位入场费642万
价单之中，售价最平为2座1楼J室，面积284方尺，1房间隔，折实价437.2万元，折实尺价15,394元。而2房户最平为第2座1楼K室，面积468方尺，折实价642.1万元，折实尺价13,720元。至于最平3房单位为2座地下E室，面积722方尺，折实价970.8万元，折实尺价13,446元，同为尺价最低单位。
中原预料「一Q清枱」
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，飞扬开价克制，比同区一手盘有一成折让。纵然区内近年多新盘供应，但2房及以下细单位十分抢手，现时细户货尾极少。飞扬起步尺价仅1.3万元，平绝全港，对上此尺价水平要追溯至天水围及洪水桥新盘，相信飞扬会受上车客及居屋回流客捧场，料首批单位「一Q清枱」。
翻查资料，近年飞扬周边新推出的楼盘，对上为香港小轮与帝国集团合作发展的屯门帝御系列，第三期帝御·岚天于2021年1月推出，首批112伙，折实平均尺价15,020元。至于第一期帝御·金湾及第二期帝御·星涛，则分别在2020年7月及10月推出，两盘首批同样为123伙，折实平均尺价13,578及14,585元。
市况方面，陈永杰指出，受到加息、外围战事未平、本地疫情反弹等影响，本月一二手气氛均见回落，本月一手市场暂录500多宗成交，料全月约1,500宗。近期新盘群出，二手缺乏竞争力，成交持续回落，料本月二手成交约2,500宗。
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