楼市回暖终结三连跌

上月差估指数升0.5% 新盘旺场料扩升势

疫情缓和下，连跌多月的楼价亦现曙光。差估署昨日公布，4月私人住宅售价指数报384点，较3月的382.1点回升0.5%，结束连续3个月跌势。业界人士指，最新数据主要反映3月中旬至4月上旬市况，当时疫情持续转稳，加上当局提早一个月预告将分阶段放宽社交距离措施，刺激不少准买家加快入市。由于近期疫情继续缓和，新盘销情畅旺，楼价持续回升，展望5月指数升幅有望扩大至1%或1.5%。◆香港文汇报记者 颜伦乐

差估署公布4月私人住宅售价指数报384点，按月升约0.5%，属连跌3个月后首次回升。值得留意是，今年首4个月楼价指数仍然累跌2.51%，而与去年9月的历史高位398.1点比较，亦累跌3.54%。至于租金指数方面，4月报177.9点，按月未有升跌，首4个月则累跌约2.63%。

中小单位带动大市

今次楼市回升由小型及中型单位带动。其中，A类单位（面积431方尺或以下）按月升0.86%，而C类单位（面积753至1,075方尺）按月升0.92%。至于D类以上大单位（面积1,076或以上）则按月上升0.75%，而B类单位（面积431至752方尺）只升约0.22%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨表示，4月楼价指数主要反映3月中旬至4月上旬市况，当时疫情持续转稳，加上当局提早一个月预告将分阶段放宽社交距离措施，刺激不少准买家加快入市。当时睇楼客明显回升，甚至出现争购情况，业主遂逐步收窄议价空间，甚至反价及加价，带动楼价止跌回升。

限聚松绑刺激入市

由于疫情续见改善，当局于5月初再次预告次阶段限聚松绑，加上新盘销情畅旺，亦拉动整体市场气氛，二手业主更见心雄，该行料下次公布的5月楼价指数升幅有望扩大至1%或1.5%。

倘若疫情继续稳定受控，陈海潮相信6月楼价可靠稳上升，届时料可收复首季约3%的跌幅，至年中时楼价将与去年底接近持平。至于下半年则要端视经济表现、美国加息幅度及特区新管理班子上任后抛出的楼市政策力度，暂时维持全年楼价至少升5%的预测。

莱坊料「价量齐升」

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，4月楼价指数升幅比预期增长快，预料5月将扩大升势，但上半年累计整体楼价仍会录得些微跌幅。他续说，最近疫情开始受控，有信心第二季楼市在一手市场带动下会「价量齐升」，下半年楼市气氛将会明显逆转，今年楼价仍有望升近3%至5%。

随着2月政府放宽按揭保险计划之楼价上限，目前与「财爷Plan」相关的800万至1,200万元中小型住宅单位楼价表现较好，1,200万至1,920万元的中大型单位市场也会受惠，估计与新按保相关之物业成交量将会上升至占市场整体成交一半以上。

失业率攀升抑租金

此外，发展商最近推新盘步伐明显加快，相信下半年平均每月可达至1,500至2,000宗一手成交，但料新盘开价不会太进取。租金方面，随着自我隔离相关的短租需求开始减少，同时失业率攀升，住宅租金短期内受压，下半年略为回稳。

展望后市，王兆麒关注到息口走势，但认为美国虽然有机会在短期以更进取步伐加息，但香港经济增长较慢，通胀温和，没有经济条件及需要跟随美国加息步伐。他预料今年实际按息仍会在两厘以下，小部分上车人士或会因加息而不能通过银行压力测试，但对楼市整体购买力影响不大。