2025-05-12 28HSE 编辑部
Omicron加新春淡市 首季或再跌3%
差饷物业估价署昨日公布，本港上月官方楼价指数报392.5点，较去年11月的393.6点再跌0.28%，连跌3个月，兼创去年4月以来最低，并且已自去年9月的历史高位回落1.41%。不过，去年全年计，楼价仍累升3.32%，为自2009年起连续13年录得升幅，而13年累计升幅更高达2.75倍。展望今年首季，由于新冠变种病毒Omicron，加上有农历新年淡市影响，业界估计楼价于首季都会持续受压，有机会再跌2%至3%。
◆香港文汇报记者 颜伦乐
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2021年12月差估署楼价指数连跌3个月，主要反映第四季股市持续下跌，加上11月下旬先行释出美国拟收水及加息的预期，且变种病毒Omicron在欧美开始出现，抵销当时本港与内地通关在即的憧憬，令楼价反覆受压。另外，本港12月私人住宅租金指数亦连跌3个月，报182.5点，按月微跌0.05%，按年升约3.34%。
租金指数同样连跌3个月
鉴于Omicron于去年12月中下旬在港出现且越趋严峻，至1月上旬更在社区爆发，令港府再度收紧限聚措施，故相信下次公布的1月楼价指数将持续受压，跌幅料扩大至约0.8%。有见过去一周每日确诊宗数均逾百宗，加上有农历新年节日淡市影响，预期2月楼价指数将进一步录得约1%的跌幅。
展望2022年整体市况，陈海潮相信首季楼市将较受压，楼价有机会向下调整2%至3%。不过，Omicron杀伤力不大，只要疫情转趋缓和，料市场经过调适后，农历年后购买力将陆续回流，带动楼市量价回升，次季可重拾升轨。再者，若稍后时间可实现通关，料后市爆发力更强劲。他说，在基本因素，包括供应持续短缺、用家需求持续，及本港加息步伐将较美国缓慢及低幅度下，2022年楼价仍然看升5%至10%，全年楼价仍然乐观看升。
成交量低水平 豪宅较波动
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，按照过去两年香港及全球其他市场累积的经验，预料疫情对整体楼价影响不大，但未来一两个月仍会是调整期，成交量将维持在低水平。如疫情没有进一步恶化，有信心今年一般住宅楼价升0至3%，豪宅升3%至5%；1,000万元以下两至三房住宅单位楼价表现仍然较好。
据差估署数据，各类型物业中细单位跌幅最大，A类单位(实用面积少于431方尺)的楼价指数报433.8点，按月跌0.92%。B类单位(实用面积431至752方尺)按月未有升跌。至于实用面积753至1,075方尺的C类单位报345.9点，按月下跌0.87点，1,076方尺或以上的D及E类大单位最新报326点，按月跌1.33点，属各类物业中跌幅最大。
中型单位去年表现最理想
不过综观全年，所有物业类型在2021都有升幅，C类单位升幅最大，按年升5.1%。对比之下，面积较细的A及B类单位，按年升幅只有2.65%及4.17%。业界指，这反映「林郑PLAN」下，不少购买力由过去只能买入细单位，改为选购中至大型单位。至于1,076方尺或以上的D及E类大单位，全年升幅则有2.45%。
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