劏房租金跌8% 人均居住面积如乒乓球枱

，特区政府虽然在「劏房租务管制」中对续租设有10%增幅的规定，但至今还没规定劏房的起始租金，劏房租金不受规管情况仍会持续。一项调查发现，受访劏房户今年缴付的租金虽较2019年下跌8%，但跌幅有限，较同期的私人住宅租金跌幅（10%）更少，反映租金仍是劏房家庭最沉重的负担。研究更显示，劏房人均居住面积只有48平方尺，即约一张乒乓球枱的大小，是近几年调查中历史最低。负责调查的团体建议政府订立「起始租金」，租金不能高于单位应课差饷值的150%。

「全港关注劏房平台」于今年6月至10月于葵青、荃湾、深水埗、观塘、油尖旺及港岛共30个单位，合共访问了60个劏房户，并于昨日公布调查结果。结果显示，2021年「香港劏房租金（综合）指数」为407，比2019年的443下跌了 8%，但同期私人住宅租金（综合）指数跌幅为10%，反映现时劏房租金跌幅比私楼跌幅还少。研究并指，受访者的劏房人均居住面积只有48平方尺，即只有一张乒乓球枱的尺寸大小，是近几年调查中最低，调查中亦有逾65%受访者表示居住空间不足。

收租比单位差饷高128%

研究亦发现，单位分为多间劏房后业主收到的实质租金，比该单位本身的应课差饷值平均高出128%，反映业主透过经营劏房，赚取丰厚利润，但单位质素差劣，租金与质素不成正比，而劏房平均尺租高达47元，与市区新落成私楼的租金水平不相上下。

朱女士一家居于港岛一个约140尺的劏房内，她昨日表示，受疫情影响，自己兼职收入减少，但租金等开支却没有减低，水电费更因在家时间增加而上升不少。

她续说，地方小对两个小朋友学习有很大影响，「在家中上网课只能够一人分配一个角落学习，因地方太小都听到另一个的上课内容，搞到哥哥要戴耳机上课戴到耳仔痛。」

黄女士之前一人居于葵涌一间约50尺的劏房内，每月租金四千五元，平均尺价高达90元，她形容是「贵过豪宅」。

黄女士轮候单身公屋已经8年，若以单身非长者计分制排队，她至少还需两年以上才可「上楼」。现时特区政府推行现金津贴试行计划，但由于黄女士属单身非长者人士，担心没法拿到现金津贴。

「全港关注劏房平台」建议政府订立「起始租金」，租金不能高于单位应课差饷值的150%，并应清楚解释「劏房租务管制」实施后对现有租约的限制，清楚订明屋内的维修责任；而要改善劏房居民生活，长远而言必须订立人均居住面积标准。