2024-05-04 28HSE 编辑部
特首新一份施政报告公布发展「北部都会区」后首个直接受惠该概念的新盘开价。长实旗下楼花期约2年的洪水桥#LYOS昨日公布首张价单共88伙，涵盖开放式至两房户型及连花园特色户，扣除最高13%折扣，折实平均尺价15,503元，较邻近项目、楼龄约10年的尚城二手尺价约1.18万元高31%，惟与上月屏山南屏汇首张价单折实平均尺价15,467元相若，205方尺开放式户折实入场345.8万元。该盘将于今日下午2时起收票及开放示范单位予公众参观。●香港文汇报记者 梁悦琴
长实执行董事赵国雄表示#LYOS首批「四球（400万元）有找」，形容定价属「北都好靓价」。由于是「北都」首个楼盘，没有太多资料参考，主要跟随市价，未来「北部都会区」有65万个工作岗位，又有5条铁路，是一个融入大湾区的规划。而洪水桥更有铁路连接前海，相信#LYOS可以适合前往前海返工的年轻人居住。
三房复式计划招标推出
他又指，楼价走势要看经济发展，相信随着「北部都会区」发展逐步落实，本港经济会向好，无论是中小型住宅以及豪宅的楼价都会平稳向好。
长实高级营业经理杨桂玲表示，首张价单涵盖包括特色户等各种户型，希望买家买到心头好，帮到年轻人上车，而「层层叠趣」三房一套复式单位将以招标推出。
#LYOS 位于洪水桥洪元路2号，全盘提供341伙，首批单位面积205至462方尺，价单售价397.5万至862.2万元，价单实尺由15,660元至21,658元，以价单价计市值约5.19亿元。发展商提供120天即供最高13%折扣，折实价345.8万至750.1万元，折实尺价13,623元至18,840元。发展商亦提供建筑期付款，折扣10%，全部单位折实价都低于800万元。
项目邻近洪福邨 ，设有巴士总站前往蓝田、旺角及佐敦，亦有隧巴前往中环及鰂鱼涌。附近亦有洪水桥轻铁站往来天水围及元朗一带。
资料显示，长实于2017年完成该盘补地价约4.3亿元，以项目总楼面面积约13.88万方尺计，每方尺楼面补地价约3,096元，连同建筑成本，长实于此项目获利甚丰。长实于洪水桥早有发展项目，2011年推售同区的尚城。
代理料长线投资客占40%
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，洪水桥#LYOS首张价单属首个「北部都会区」新盘，开价合理，由于洪水桥发展前景亮丽，加上该盘银码细，会吸引投资客以及受用家捧场。市场上300馀万入场的新盘少有，预计项目回报率约2.5厘至3厘。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，由于政府锐意发展「北部都会区」，其中洪水桥楼市前景吸引，而#LYOS订价极具竞争力，与近月推售新盘屏山南屏汇的折实平均尺价相若，加上间隔设计户型选择多，料可迎合不同用家及投资客需求，当中入场费细，尤为受年轻客追捧，并预期40%为长线投资客，预料物业落成后，尺租可达35至40元，租金回报约3厘。
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