【抢攻北都】本季新盘 元朗天水围1759伙最多

新施政报告出炉后，本港楼市前景明朗化，多个全新盘亦火速推售，并集中新界地区，包括上水尚宜、火炭星凯·堤岸及将军澳海茵庄园等。其中已开卖的尚宜和星凯·堤岸均有理想销情，而海茵庄园上周已开价并准备本月发售。代理估计，随着第四季有多个新盘紧接登场，预期今季新盘销售量有机会超越5,000伙，较上一季升约两成，并创出近10季新高。若以今年全年计，新盘销售量有望达1.8万伙，按年回升近25%。

今季新盘销售料逾5000伙

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，第四季预料全季新盘潜在供应单位约9,400伙，按区域划分，以食正「北部都会区」概念的元朗及天水围供应最多，涉及约1,759伙；其次是将军澳区，占约1,556伙；紧随其后的是沙田区，占约1,401伙。上述区域将是第四季楼市焦点区域。

布少明指，由于楼市气氛持续改善，买家入市意欲增加，发展商推盘步伐可望加快，预料第四季多个新盘紧接登场，季内新盘销售量将逾5,000伙，创近10季新高。若以今年全年计，本年至今（截至10月19日）一手私楼注册量录13,792宗，暂时比起去年全年仍低约10.4%，但预测全年一手销售量有望达1.8万伙，按年回升近25%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年住宅及非住宅市场交投均相当畅旺，带动整体物业注册「量额」均已超越去年全年。综合土地注册处资料显示，本年至今（截至10月19日）二手住宅注册量录51,087宗，较去年全年高出约8.9%，创9年新高。

今年二手买卖高去年8.9%

鉴于第四季市场焦点在于一手，二手处于高位争持及整固阶段，布少明估计第四季二手交投将维持平稳，预期第三季二手住宅成交量将录得约1.3万宗，至于第四季则估计录得约1.2万宗。因应近期二手交投放慢，调低全年宗数预测，由原先估计的6.77万宗下调至逾6万宗，但按年仍升逾两成，并创9年新高。