2024-05-08 28HSE 编辑部
香港土地房屋供应缓慢，其中一个为人诟病的地方是繁琐规划程序，李家诚接受访问时亦直言过去规划程序太长，旗下不少地盘动辄要用十多年时间去进行改划。另一个问题是死守过时的政策「唔肯改」，好像刚申请做「土地共享先导计划」的林村用地，如果并非透过新政策协助，就可能只停留兴建超低密度洋房的阶段，「但起咁多别墅又是否符合香港大部分市民的需要呢？」他反问。
过去土地改划需时太长
李家诚表示，以往新界发展，由规划、发展大纲图、刊宪以至行政会议通过，需时以十年计。私人发展商建屋虽然快，但申请农地转换为屋地，除了要等政府规划，审批、补地价程序都非常复杂漫长。以超大型的油塘湾地盘为例，筹备超过20多年，过去曾因为填海与否而重复进行规划，之后因为天桥接驳、刊宪、谘询等又花了很长时间，目前补地价仍在上诉当中。
李家诚认为，如果可以压缩规划程序，简化各项手续，同步加快基建及交通配套，甚至与地盘业主合作，解决道路建设等问题，政府便可以加快造地，令公私楼两者同时增加，满足市民对房屋的不同需求，最终达至平衡的社区发展及完善的整体规划。「缩一半时间，供应已经可以多一倍。」他说。
他又以刚递交申请「土地共享先导计划」的林村项目为例，认为规划政策过时，地皮早在十多年前就买入，政府部门会因应附近环境，觉得不适合发展高密度住宅，最后就只能以0.4倍地积比率发展低密度住宅，即别墅之类，「但起咁多别墅又是否符合香港大部分市民的需要呢？」而透过土地共享，拟议中的地盘地积率就可以到3.3倍。
毋须收地 乐意配合政府
虽然政府近年推动土地供应上变得积极，但亦只限于有政策支持的项目，他期望政府能改变思维，好像公司在边境一带的新田区大约有1,000万尺地、新界西北洪水桥一带亦有不少土储，他说：「(政府)想快亦得想慢亦得，如果快的话，我们可以配合到，会快好多，兴建更多楼宇，尽快把供应交给市民。其实毋须收地，在今天良政善治的客观环境下，大家可以『摊出来』讨论，加快速度可以快好多，但想慢亦可以有好多理由。」
问到官商之间如何在土地供应上更进一步合作，他认为今天良政善治下，政商关系应该有更正面的解读，例如新界西北等，发展商的作用是为这里的新发展创造更有利的环境，如果政府与商界或地产商完全不沟通或不配合，「事情不会做到一个很好的效果。」
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