【按揭热线】入市村屋 留意「4件事」
文汇报  2021-08-19  成交行情 

经络按揭转介首席副总裁曹德明

本港楼价高企置业难,如想尽早「上车」,可选择入场门槛相对较低的物业。当中村屋楼价相对私楼便宜,实用率高,加上环境宁静又舒适,更有不需缴付管理费以及可养饲宠物等等的好处,因此成另一种热门的「上车」选择。

虽然村屋入场门槛低,为不少新手买家捧场之选,不过村屋按揭较私楼繁复,牵涉的问题亦有可能较为广泛,稍有不慎,银行或未能批出按揭,令买家大失预算。笔者列出以下4点,有兴趣购入村屋的准买家可多加留意。

确保已补地价 确定按揭成数

首先,村屋分为「旧屋地」、「旧批地」、「新批地」及「建屋牌照」(后两者一般统称为「丁屋」)。现时市场上最常见的村屋为丁屋,而丁屋与居屋二手市场一样,需要补地价后,方可在市场自由买卖。因此准买家购买丁屋前,要确保物业已补地价。

第二,自政府推出「新按保」后,首置人士购买800万元以下物业可承造最高九成按揭;1,000 万元以下物业可承造最高八成按揭。而 1,000 万元以下村屋最高可同样承造最高八成按揭,但留意800万元以下村屋最高只可承造最高八成半按揭。

预留首期资金 注意按揭年期

第三,村屋的交投较私楼疏落,银行因缺乏市场交投参考指标,在估价方面会较为保守,一般亦会出现估价不足的问题,建议准买家要预留额外资金作首期支出。第四,村屋涉及业权、地契、路权及楼宇结构等复杂问题,银行审批按揭时,一般会委派估价行职员亲临现场视察或验楼,审批时间比一般按揭批核更长,建议买家可与卖方争取至少两个月以上的成交期。

最后,村屋按揭还款期一般为25年至30年,个别银行以「55年至65年减楼龄」计算,如经按保申请高成数按揭,最高按揭年期只可以「55年减楼龄」计算。

购买村屋注意事项繁多,买家事前宜做足资料搜集,并准备充足预算,有需要亦可寻找专业中介公司作详细查询。

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