2024-05-04 28HSE 编辑部
楼价直迫历史高位，低息环境加上通胀利好实物资产，楼价指数升幅加快。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新录188.77点，创逾2年新高，按周升1.01%，升幅为13周最大，距离历史高位190.48点相差0.9%。同时，八大指数齐升，亦是今年首次出现。中原分析指，楼价愈接近历史高位，买卖双方角力会增大，楼价争持会维持一段时间。
八大指数今年首次齐升
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CCL八大指数齐升，是今年首次出现。上次出现是2020年底，即相隔超过8个月后再次出现，显示楼价蓄势冲顶，挑战历史新高。但CCL三大整体指数，近4周升跌交错，反映楼价破顶前，经历反覆争持。纵然日后楼价破顶，亦可能于顶位争持一段时间。
当中，CCL最新录188.77点，创105周新高，按周升1.01%，升幅为13周最大。该行指，近4周CCL在186点到188点之间窄幅争持，每次的高位及低位均比上一次高，有反覆向上迹象。随着楼价愈接近历史高位，买卖双方的角力会增大，相信楼价争持的局面会维持一段时间。现时CCL距离自己历史高位190.48点相差0.9%。
黄良升又表示，大型屋苑领先指数CCL Mass报191.57点，为历史第三高，按周升1.28%。CCL(中小型单位)报189.27点，创104周最高，按周升1.17%。CCL(大型单位)报186.18点，按周升0.14%。
四区楼价指数齐升，新界西升幅最多，报176.76点，按周升2.95%；新界东居次升1.27%，报203.98点；港岛报195.57点，升0.87%；九龙报184.7点，升0.41%。四区指数与自己历史高位相比，新界东相差2.32%、九龙相差2.12%、港岛相差1.85%，新界西最接近自己历史高位，仅差0.13%。
负资产个案67宗跌至5宗
随着楼价迫近历史高位，楼价上升亦减少负资产数字。金管局昨日公布今年第二季末负资产住宅按揭贷款调查结果，负资产住宅按揭贷款宗数由今年第一季末的67宗，跌至第二季末的5宗。这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，按揭成数一般较高。金管局指，负资产贷款涉及金额由今年第一季末的3.79亿元，减少至第二季末的2,100万元。相关无抵押部分的金额由今年第一季末的1,000万元，减少至第二季末的100万元。
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