经络料港低息环境至少3年

美联储议息会议结束，宣布基准利率维持在0%至0.25%区间不变，亦是自去年3月16日后，连续11次议息会议维持接近零息水平，而当局仍保持每月买债最少1,200亿美元。香港暂未有银行宣布更改最优惠利率（P），经络按揭转介料美联储重启退市于明年进行港低息环境持续至少三年。

市场普遍认为美联储的缩减买债规模进程渐近，当局亦首次表示美国经济已经有利削减买债规模的方向取得进展，委员会将继续作出评估，市场解读未来将有退市的可能性。不过，美联储亦重申经济重启导致的高通胀或只属暂时性，未来通胀有机会逐步回落。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，早前公布的首次申领失业救济人数意外回升，就业市场未完全改善，加上Delta变种病毒及中美博弈持续，考虑到美国经济仍未完全复苏及多项不明朗因素的出现，现时美联储仍未有足够条件启动缩减量化宽松（QE）措施。

环球「水浸」 香港步伐更慢

他指，在低息环境及环球「水浸」的大环境下，香港加息的步伐将比美国更为延后。参考上一轮量化宽松的时间表，美国于2009年3月实施量化宽松，并于2014年10月停止量化宽松后的1年2个月后才开始加息。料美联储将于年内「放风」收水，实际重启退市料于明年2022年进行，而美国加息周期最快于2023年才开始。

然而，他认为，即使美国加息，香港亦有机会不立即跟随，参考上一轮加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息1次为0.25厘。由于现时银行结馀达到4,575亿元新高水平，相信香港未有急切加息需要，港低息环境仍会维持最少至2024年，因此未来3年香港息口仍会保持非常低的水平，对楼市具支持作用。