2024-05-04 28HSE 编辑部
本港过去多年一直深受土地不足、楼价高企问题困扰，恒隆地产（0101）董事长陈启宗昨日直言，楼市过去廿年发展并不健康，全因没有土地出售，但这不是政府能力问题，而是立法会受到掣肘。不过自香港国安法出台后，香港已发生根本性改变，相信未来3至10年将会有更多土地供应，楼价不会快速攀升，但亦看不到楼市会因此被「推冧」，因为不少港人已置业，内地来港人口增长亦足以弥补本地人口的流失。他睇好高档住宅后市，因香港低税率及有相当自由。●香港文汇报记者 颜伦乐
陈启宗表示，他对楼市发展持中性态度，认为不需要担心下跌，但亦相信楼市不会飞升。他指，楼市过去廿年发展不健康主要因香港缺乏土地，举例新界东北、郊野公园边陲及维港以外填海等等增加土地方法都在立法会遇到阻力。「唔系话政府官员啱晒，但主要责任唔喺官员度。」
「政府无诱因推冧个市」
他重提前特首董建华当年提出的「八万五」建屋计划，指时任财政司司长的曾荫权已找到足够10年用的建屋用地，反映香港不是没有土地。但他指，虽然未来在香港国安法及选举制度完善下，供应会上升，但本港已有四、五成人自置物业，「政府无诱因推冧个市」，而内地人来港数量亦「多到飞起」，抵消人口流失的影响。
他又较睇好豪宅物业，因香港低税率，亦有相当自由，除内地来港的新增人口外，香港本身亦有足够富裕人士，因此看好高档住宅市场，未来亦会主力竞投高档住宅地。
重申市唔好时出来入市
他又指，去年是一个好时机买地，因为前年有黑暴，去年有疫情。他重申：「当满街鲜血时，入市就会赢，市唔好，恒隆就会出来。」翻查资料，恒隆去年以25.66亿元向美国领事馆购入南区豪宅地。
内地楼市调控影响有限
问到内地对楼市的宏调力度加强，陈启宗指对公司影响较细，恒隆主要集中商业地，住宅用地仅占少数。他又指，内地房地产市场整体过了一个临界点，由以前较少规范，走到今天规范了许多，而发展商亦意识到房地产市场已经不再是20至30年前般容易赚钱，所以会发展许多非核心业务。
至于公司在内地的业务，由于疫情消退，内地高端商场的租户销售额增长65%至232%不等，次高端商场则录得3%的温和增长。行政总裁卢韦柏表示，疫情下内地零售出现改变，由于日用品可以网购，故内地高端零售销售势头持续。而部分外国奢侈品牌更推出针对内地消费者的独家产品，可见外国品牌亦清楚未来的增长动力在内地市场。
香港零售市道方面，铜锣湾商铺组合大受冲击，收入跌20%。旺角商铺组合主要接触时尚的年轻消费者和旅游行业相关业务，因此亦大受影响，雅兰中心和家乐坊的收入跌25%。卢韦柏指，恒隆上半年继续对租户提供租金优惠，相关优惠要在业绩中摊分，但属于是预料之内。展望下半年，恒隆已因应电子消费券计划推出优惠，希望能刺激消费，相信下半年收入会有增长。
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