2024-04-26 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百二十二期 2021年05月26日] 如果在资金充裕情况下，有得选择的话，买楼选择什么层数比较好？不少人会选择高层，到底是否单位愈高就愈好？这并不一定的，以下就是笔者对此好处及坏处作出的分析。
首先，先讲好处吧。楼层愈高，阻碍物愈少，因此视野愈开阔，景观较佳，采光效果亦愈好；愈高楼层的蚊虫愈少，亦比较少有鼠患；住在高楼层的时候，不太靠近马路或行人道 ，噪音对住客影响亦相对较少。
此外，有一样是很少人留意的，就是同一座大厦的同一单位实用面积相同，但实际内笼面积是不相同的。楼层愈高，单位的内笼面积就愈大，能营造较大的空间感。
是因为实用面积会计算全屋墙身的面积，由于大厦的下层结构要更具承重力，因此低层墙身会较厚，建筑师一般会在十数层开始缩减墙身厚度，其后每十多层又再缩一次，因此最低层与最高层的内笼面积，随时相差逾十尺。
话虽如此，但是住顶层并不是最好的，反而最好是凤凰楼。什么是凤凰楼？这是指顶楼对落一层的单位，不少人视凤凰楼为黄金楼层，因此往往比顶层更受欢迎。
究竟凤凰楼有什么特别的卖点呢？一般而言，凤凰楼可以拥有顶层单位的过人之处，同时亦可以避免顶楼的缺点，但售价比顶层便宜，因而有一定的吸引力，有市有价。
要数顶层的缺点，真的并不少，最主要的是顶层连天台，有机会要面对吸热及漏水等问题。天台无遮无掩，阳光猛烈时，热力从地台渗透至单位内，影响室内温度，再者天台多水管，漏水渗水问题十分常见，有机会要花钱作维修。
此外，有部分旧式大型屋苑没有升降机直达顶层，如黄埔花园、美孚新邨及德福花园等，住客需从凤凰楼行楼梯上落，出入不太方便。如果要搬屋，由于要行多一层楼梯，大件物品的搬运费用亦会较一般多。
当然，针无两头利，住得高有利也有弊，高层亦都有缺点，比如说，如果发生意外或者电梯坏了，上落非常麻烦，而且高层空气相对稀薄，部分患病的人士容易产生不适症状。
再者，一分钱一分货，愈高层单位亦愈贵，买家所需准备的资金亦愈多。因此，究竟拣几楼好，这要考虑多方面条件去衡量选择，最主要是视乎买家自身的需要及状况来决定。
中原城市领先指数(CCL)最新录得184.65（反映2021/05/10至2021/05/16 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.53%，较上年同期上升4.00%。
当中，只有新界(东)区录得跌幅，按周下跌0.29%，新报196.46，较上年同期上升3.84%。反之，港岛区升幅最多，最新录得193.11，按周上升0.61%，较上年同期上升4.28%。而九龙及新界(西)区分别录得180.68及172.64，按周上升0.17%及0.09%，较上年同期分别上升2.36%及4.57%。
-- 旺角富荣花园中层户 $505万易主 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角居屋富荣花园成交，单位为14座中层K室，实用面积431平方尺，2房，座向西面，望内园景，成功以$505万（居二市场价）沽售，实用面积平均尺价$11,717。
-- 屯门新都大厦2房 $578万易手 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，新近录得屯门新都大厦A座高层2室，实用面积442平方尺，2房，获区内准婚客以$578万购入，实用面积平均尺价$13,077，属稍高市价成交。
-- 荃湾中心低层户 $503万获承接--
世纪21集团发展商项目部(二部)营业董事林国辉表示，新近录得荃湾中心18座低层A室成交，实用面积374平方尺，3房，以$503万成交，实用面积平均尺价$13,449。
-- 屯门宝怡花园2房 成交价$580万--
祥益地产营业董事胡志伟表示，日前促成屯门宝怡花园2座高层H室成交，实用面积480平方尺，2房，获区内首置客以$580万购入，实用面积平均尺价$12,083，属市场价成交。
-- 大围柏傲庄III上载楼书 --
由新世界发展的大围柏傲庄III，位于车公庙路18号，提供892伙，实用面积由285平方尺至1,676平方尺，间隔由1房至4房，关键日期为2023年6月30日。新世界营业及市务部总监黄浩贤表示，预计两日内开价，最快本周末向外界开放示范单位，下月初开售。
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