2024-05-07 28HSE 编辑部
近年多幅商业地都流标收场，以去年为例，就有两幅分别位于启德及东涌的商业地收回。业内人士认为，疫下实施在家工作政策，加上营商前景欠佳，都削弱企业对写字楼需求，近月多家银行陆续缩减规模及弃租空间，据报包括渣打、星展、德意志银行及法国兴业银行等。写字楼需求减少直接推高空置，影响甲厦价值，以中环为例，空置率自2004年后首次升穿7%的超高水平。
大型企业缩楼面省成本
仲量联行近月公布资料显示，中环甲级写字楼空置率于去年底升至7.3%，为2004年首次升穿7%，今年首季亦反覆于7.3%至7.5%之间徘徊。该行指，由于不少企业因经济疲弱继续缩减租用楼面，例如连卡佛退租黄竹坑One Island South约19,400方尺楼面、富通保险退租九龙湾富通中心一层约16,500方尺。DHL则迁出九龙湾并缩减办公楼面，转往承租观塘国际贸易中心。
就连大型银行及金融机构等亦先后削减租用楼面，好像渣打传出弃用中环总行渣打银行大厦的8层楼面，并计划出租旗下位于观塘的3层楼面。至于法国巴黎银行年初亦落实弃租中环国际金融中心（ifc）二期59楼全层，总部由五层缩减至四层。
另据外电报道，受在家工作模式影响，正租用鰂鱼涌港岛东中心8层楼面的星展银行将会弃租两层楼面。星展去年11月曾明言，为应对疫情带来的变化，允许员工弹性上班，将考虑永久采取「混合办公模式」，所有员工均可灵活安排远程工作，占总工作时间最多4成。
同样地，全球聘用8.5万人的渣打去年11月亦曾指，疫情下在家工作变得普及化，计划今年开始，香港等9个市场的员工将可以永久弹性工作，希望到2023年能覆盖九成员工。根据世邦魏理仕近月公布，整体甲级写字楼市场于今年第一季净吸纳量录得负289,000方尺，连续第六季出现负数。
空置楼面超过530万方尺
更值得注意是，在需求减少的同时，甲厦供应量却似乎有升无跌。第一太平戴维斯上月一份报告指，首季本港写字楼整体空置率升至8.9%，但这是基于今年写字楼新供应紧绌的环境下，明年及后年预计分别有约540万方尺及280万方尺的写字楼空间推出市场，鉴于现时空置楼面已超过530万方尺，预料空置率很大机会升穿10%，除非写字楼需求大幅反弹，但目前而言这个情况不大可能出现，按此推算，明年租金将会持续走弱。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
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