上月仅两盘申预售涉740伙

意批出情况，3月份只得一个新盘批准预售，涉及远东沙田区沙田岭新盘，仅提供66个单位，较2月份4个新盘共1,519伙，大跌1,453个单位及96%。而全新申请则包括恒地启德THE HENLEY第3期（404伙）及内房世茂九龙半山延平路9号（336伙），两盘合共740伙。

地政总署公布，两个新申请预售的楼花盘，其中THE HENLEY第3期涉404伙，预计明年4月底就落成，据悉发展商亦预备今年内推出市场。至于内房世茂九龙半山延平路9号，涉及336伙，则属长楼花期项目，预计到2023年9月底才落成，为目前待批预售的楼花盘中落成时间最长的项目。

首季获批单位大缩59%

值得留意，虽然3月新申请预售的单位数目较2月份2,179伙减少约66%，而今年首月亦出现罕有的「零」新申请预售楼花，但因2月份新申请数字高企带动下，今年首季新申请单位合计仍有2,919伙。获批预售的情况则走势相反，首季获批单位合共亦只有1,832伙，按季大减约59.2%。纵使如此，连同目前已获批但未发售的项目一并计算，目前仍有约2,500个单位待登场。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于3月新申请预售楼花单位数目较获批单位多，因此累积待批楼花单位按月得以续升，并重上逾1.2万伙水平，3月录12,533伙，按月升约5.7%，连升2个月。预期此批待批项目于未来相继获批预售后，将会应市发售。

另外，碧桂园牵头发展马鞍山泓碧，刚以招标形式售出第3座「天池屋」17楼B室，单位实用面积1,352尺连1,196尺天台，采3房间隔，成交价为4,200万元，实用尺价31,065元，创项目分层特色户成交价新高纪录。 泓碧自2018年底推出以来累沽492伙，套现逾49亿元。

信置等旗下观塘凯滙加推新价单共涉17伙 当中12伙为3房及4房大单位，另5伙为6楼连平台特色户；有关销售安排亦已上载，将于4月13日公开发售。