愉景新城3房造价重上千万关

持续趋旺，购买力由一手流入二手，多个屋苑出现高价成交。市场消息指，荃湾愉景新城有高层3房单位以1,075万元成交，分层单位造价重上千万关口，并刷新屋苑分层户新高纪录。另天水围嘉湖山庄有3房单位获4组准买家出价争夺，最终业主反价10万后获父母客一口价560万元承接。

市场消息指，荃湾愉景新城有高层3房单位创出新高成交，单位为12座高层E室，实用面积652方尺，采用3房间隔，坐向东南，1个多星期前以1,100万元放盘，议价后减至1,075万元获买家承接，刷新屋苑分层户新高纪录，实用尺价16,488元。

资料显示，屋苑分层户对上一次新高纪录，于2019年5月录得，1座中层F室当时以1,050万元易手，相隔近2年后，新纪录再推高25万元。

4组客争嘉湖山庄低层

中原地产陈德孝表示，天水围嘉湖山庄火速录得15宗成交。新近录得嘉湖山庄丽湖居1座低层C室成交，实用面积546方尺，属3房间隔，面向银座商场。业主底价550万元，单位日前获4组准买家同时出价争夺，业主反价10万元，其中一组买家为成功购入心水盘，以一口价560万元承接，折合尺价10,256元。

陈德孝指，新买家为外区客，资助首期让一对刚投身社会的子女置业上车。原业主则于1996年5月以173.9万元买入单位，持货约25年，账面获利386.1万元，单位升值约2.2倍。

CCL升0.54%　9月新高

二手楼价指标方面，中原城市领先指数CCL最新报181.31点，见九个月新高，按周升0.54%。大型屋苑领先指数CCL Mass报183.48点，按周升0.55%。CCL（中小型单位）报181.41点，按周升0.50%。CCL（大型单位）报180.78点，按周升0.73%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，整体楼价明显呈反覆向上格局。复活节长假期间，二手成交持续畅旺，相信楼价继续反覆上升，将于4月下旬公布的CCL开始反映。

四区楼价三升一跌，走势各自反覆向上。港岛楼价指数报187.93点，按周升2.07%，升幅为8周以来最大。九龙楼价指数报178.31点，按周升0.01%。新界东楼价指数报193.15点，按周升0.44%。新界西楼价指数报168.17点，按周跌0.28%。