2025-07-02 易发睇楼团
调查：逾半人置业信心不变 上车最盼取消压测
新一份财政预算案昨日公布，对楼市着墨不多，香港置业同日发表「财政预算案后置业意向」调查，收回有效问卷共452份。结果显示，有不足一半(49.3%)受访者认为有受惠于财案相关政策，比例较去年的65.5%显著下跌，跌幅为16.2个百分点。而预算案出台后对市民的置业信心，51.8%人认为没有影响，信心增加的有26.3%，信心减少的有21.9%。最多受访者表示希望取消压力测试，占比高达近二成(19.9%)。●香港文汇报记者 黎梓田
港置指出，政府于财政预算案中未有为住宅物业市场加减辣招，措施主要增加长远供应为主，有超过半数(51.8%)受访者表示没有影响其置业的信心，比例按年增加5.8%个百分点；其次置业信心因而减少的受访者占21.9%，至于认为信心有所增加的则占26.3%，反映财案对市民置业信心未有太大影响。
至于被问及如果政府调整政策助港人首置上车，有最多受访者认为取消压力测试有帮助，占比高达近二成(即19.9%)，其次为放宽按揭成数，占18.8%，有14.6%受访者期望能够提供首置低息贷款。
港置营运总监及九龙区董事马泰阳认为，预算案内容一如市场预期，聚焦企业及民生纾困措施，没有为住宅物业市场加减辣招，而房屋及土地政策虽然以长远发展为主，短期内供应难以大幅增加。
东九商改住计划利楼市
不过，值得注意的是，政府计划将东九龙区五幅商业用地改划作住宅用途，初步估计共可提供约5,800个私人房屋单位，有助增加市区私人住宅供应，进一步巩固东九龙新地标之地位，对整体楼价有支持作用，故此上调对楼价的预测，预期今年楼价升至少10%。
至于财政预算案提及的房屋及土地供应方面，2021/2022财政年度卖地计划共有15幅住宅用地，将提供约6,000伙，加上铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约16,500个单位，较本财政年度的潜在土地供应约15,730个单位微升。
潜在土地供应减近二成
不过，若连同2019/2020财政年度潜在土地供应可供兴建约15,540个单位及2020/2021财政年度潜在土地供应可供兴建约15,730个单位计算，即2019/2020至2021/2022的3个财政年度潜在土地供应估计可供兴建的平均单位数目约15,900个，较2016/2017至2018/2019的3个财政年度潜在土地供应平均约28,600个单位少近四成半。
潜在土地供应减少，发展商实际吸纳土地作兴建的私人住宅供应亦相应减少；本财政年度实际可建约12,870个单位，较同期潜在土地供应约15,730个单位少近二成，预期新财年实际可建的单位数目亦会较潜在土地供应可供兴建单位为少。
私宅料续紧俏 楼价看升
新一份财政预算案亦提及古洞北𨺬鄙郊_新展区及小蚝湾车厂发展项目，但因发展需时，相信短期内私人住宅供应难大幅增加。
一手及二手交投皆保持畅旺，马泰阳相信，楼价有力再上，而该行扩充步伐亦会加快，将积极增聘人手及开设据点。
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