全球最难顶 港供楼负担「11连冠」

(记者 颜伦乐) 调查机构Demographia最新公布国际房价负担能力报告显示，2020年香港已连续11年成为全球楼价最难负担城市榜首，楼价对家庭入息中位数比率高达20.7倍，相当于「不吃不喝」20.7年才可上楼。

上车需「不吃不喝」逾廿年

Demographia衡量住宅楼价负担能力的比率，以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。报告将负担能力分成4类，香港属于最高的「极度严重地难以负担」(Severely Unaffordable)级别，楼价对家庭入息中位数比率高达20.7倍，虽然较对上一年的20.7倍稍微回落，但置业难度之高仍然冠绝全球。

调查以去年第三季数据计算，共覆盖8个国家，包括澳洲、加拿大、中国、英国及美国等，涉及共92个房地产市场，香港是该调查中唯一的中国城市。报告指，2020年整体收入下降，尤其无法在家工作的低收入人士，但在家工作导致不少人士寻找空间更多的住所，新买家涌入郊区，导致不少城市的楼价因而上升。报告认为，疫情最终加剧了贫富差距。

新买家涌郊区推高楼价

值得留意的是，纳入研究的92个市场中，只得4个地方被归纳为可以负担的地方，全部位于美国，分别为匹兹堡、罗彻斯特、水牛城及圣路易斯，对比2019年的调查时有10个可负担城市，减少了6个。而「极度严重地难以负担」的地方则由2019年的31个，急增至去年的36个。

报告指，去年排名前10的房地产市场，可负担能力也比再前一年都有所恶化。住房负担能力下降代表对中等收入家庭的生存威胁，近几十年来，住房成本上涨很大程度加剧了不平等现象。而许多已经因住房通胀而遭受最严重后果的低收入和中等收入家庭，生活水平可能会进一步下降。

根据报告，2020年全球最难负担房地产市场的第2位为温哥华，2020年房地产价值中位数升至家庭收入的13倍，但再上一年的2019年为11.9倍，置业难度按年急升；而澳洲的悉尼继续位居全球第3位(11.8倍)，纽西兰的奥克兰由2019年的第7位升至最新的第4位(10倍)。