卖出11官地 中资占5幅

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）新冠疫情影响下，2020年卖地市场表现反覆，年初时不少土地都出现低价成交，港资出价亦偏于保守，反观中资则出价进取，全年售出的11幅土地中，中资囊括了当中5幅，比例高达45%，而且大部分属于具一定规模的中至大型地皮。反观香港地产商中，过往数年一直为大赢家的新地在2020年未有进账，较大规模为长实在5月以49.5亿元买的观塘安达臣道对出首置上车盘，可建逾108.9万方尺楼面，以及九仓在年底以120亿元投得之山顶地王，可建25.9万方尺，其馀则全属中小型地盘。

香港文汇报翻查今年卖地数据，撇除2幅流标的商业用地，港府2020年一共售出10幅住宅地及1幅商业地，而当中买家涉及内地资金的地皮就有5幅，占售出地皮的45%。测量师认为，不少中资近年已经在港有发展楼盘的经验，对市场越见熟悉，而且香港市场能见度高，发展利润高且风险较低，故即使本港市场接连受政治及疫情影响，依然无减中资在港买地兴趣，出价亦较港资更为进取。

中移动佳兆业纷纷布局

值得留意的是，中资买入的土地，全部都相当具规模，好像佳兆业、万科、中海外3间中资，买入的3幅住宅地皮的地价均超过30亿元，可建楼面约由32.8万方尺至78.2万方尺，而中移动亦购入沙田松头下路与桂地街交界的工业地，涉及投地金额亦高达56亿元。馀下1幅为雅居乐副主席陈卓贤的儿子陈思贤所持有之熙誉发展有限公司，以4.51亿元买入大埔公路大埔滘段住宅地。

事实上，港府卖地的准则为价高者得，换言之上述中资的出价为市场最高。当中又以中移动最为进取，其以56亿元投得之沙田工业地，较次标出价35.95亿元竟高出近56%；而内房佳兆业2020年初以35亿元买入之屯门第48区青山公路─青山湾段，较次标出价28.88亿元亦高出超过两成。

反观港资2020年投地相对保守，最大规模为长实以约49.5亿元买的观塘安达臣道对出首置上车盘，可建逾108.9万方尺楼面，但当中近六成需用作首置项目；而九仓于年底亦以120亿元投得山顶文辉道地皮，可建楼面亦达25.9万方尺。

其馀港资中标的全属中小型地盘，好像大昌集团以逾13亿元买入的鸭脷洲海旁道地盘、华懋以逾5.3亿元买入的西贡濠涌地皮，可建楼面仅8.8万方尺及5.75万方尺。其馀两幅由港资买入之旺角住宅地，可建楼面亦仅约2.4万方尺及6万方尺。