美联物业吁减辣助市民

开始接种，本港经济有望固本培元，加上低息及中短期私宅供应少，美联物业住宅部行政总裁布少明指出，本港金融业、IT、专业人士及公务员失业率仍低， 如疫情受控，预期2021年楼价稳中向好 ，又呼吁政府放宽1,000万至2,000万元物业按揭保险计划的按揭成数至七成，同时建议取消SSD税项，助市民套现应急等。利嘉阁地产总裁廖伟强则估计2021年楼价「有上无落、有升无跌」，料全年中小型住宅升8%至10%。

疫情困扰楼市气氛下，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，2020年楼市「一手跌、二手升」，估计全年一手成交约1.45万宗，按年下跌20%，成交额则为1,620亿元，同样较去年跌20%。受疫情及封关影响，估计5,000万元或以上住宅交投量全年只有239伙，减少32%。然而，政府放宽按保，估计600万元至1,000万元物业交投升42.7%。

低息环境利楼价稳中向好

布少明预计，2021年有机会推出的新盘达32,730伙，元朗及天水围占最多，达7,570伙，预测全年一手销售量达1.8万伙，按年升24%，销售额约2,420亿元，按年升49%，为2013年4月一手例实施后的新高。至于2021年二手住宅注册量可望达5万宗，按年升6%，见9年新高，成交额达4,200亿元，按年升11%，见11年新高。

他称，目前失业率集中零售、旅游等行业，未有扩散至金融、IT、专业人士及公务员等领域，加上低息环境持续，银行存款多，中长期私人住宅供应未能到位，相信2021年楼价稳中向好。他并呼吁政府放宽1,000万至2,000万元物业按揭保险计划的按揭成数至七成，以启动换楼链及方便市民套现应急，同时建议取消SSD税项，或考虑回复至「加强版」前水平，协助经济有困难的人士套现。

另一方面，廖伟强指出，疫苗来香港帮助抗疫，利好经济复苏，又有低息及用家强劲带动，估计2021年楼价「有上无落、有升无跌」，中小型单位楼价料升8%至10%，豪宅则要待内地开关后才可带动成交，料仅升5%。他料一手成交可达19,000宗，按年升26%。由于发展商积极推盘吸走购买力，料二手成交升幅不大，全年可达41,000宗，意味一二手住宅可录6万宗成交。

利嘉阁明年拟增聘400人

展望2021年利嘉阁经营策略，廖伟强指，2020年分行已整顿至200间，按年跌约23%，员工由去年的2,400人增至2021年的2,600人，升幅8%。基于有不少新盘推售，2021年分行数目冀可增加10间，员工可增加400名。

他又指，受疫情影响，2020年公司的营业额料比2019年的17亿元下跌逾10%，期望2021年营业额可回升20%。