楼价在跌？但却忽略了市场成交量的大增，2019年6月至2020年4月平均每月二手住宅成交量是2856宗，2020年5月至9月平均每月约是4289宗，对比下二手成交量是增加了50%。
多了这麽多成交，所以你会看到楼价本来已企得「硬净」，市场板块自然有明显升幅，甚至一些屋苑有跳价情况出现，当然，放盘量增加的板块就会容易出现价格微调，甚至出现个别的减价个案，于是楼市便出现平行时空(高价和低价成交同时出现)，希望楼价升的人和希望楼价跌的人都各自找到充分的个案。
但我强调，个别板块多了人放盘，并不是因为移民潮，这类成交远远未能主导市场，市场个别板块放盘量增加其实是因为「林郑效应」，林郑特首在上年10月放宽了住宅自用的楼宇按揭，楼价1000万以下可借8成，800万以下可借9成，的而且确提高了很多人的换楼机会，所以细单位放盘量是增加，令400万至500万买到的楼盘是比年多前更优质。当然，亦如我们之前所料，业主的换楼板块的放盘量就会更少了，价格亦会偏向上，换楼板块得到畅旺的成交，不单只屯门及天水围区，其他区都是很清楚，所以消费者不应该人云亦云，应该针对自己需要的板块去做数据，总之市场定律就是选择增加的板块楼价容易微调，选择减少的板块楼价就会容易上升。
今次的结构性和过去数十年的楼市都是有很大不同的，这个板块楼价下跌不是因为多了人「唔掂」去卖楼，相反，是因为多了人「掂」开心去换楼！即是说有关板块的调整是不会令到楼市愈来愈弱的，而且会令到楼市愈来愈强壮，因为这个变化令到上车的人多了，香港拥有资产的人多了，不单只本来上不到车的人多了上车机会，而且原本拥有资产的人亦因为换楼而令拥有资产的面积也加大了。
评估楼市应以数据为依归，不要因为期望而错过了适合自己的置业机会。
