2024-05-03 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百八十四期 2020年8月26日] 在香港买楼，无论一手还是二手，挞订情况并不罕见。当中最常见的原因就是买家实力不足未能上会，或者看淡后市等，但「天有不测风云，人有旦夕祸福」，有时是你想履行合约，无奈地事与愿违。
比如说，签署临时买卖合约后，不幸确诊，或者被列为紧密接触者，需要强制隔离；又或者物业正式成交前，买家不幸离世。在这种情况下，买家难以在合约期内完成交易，随时被迫挞订。如果不幸发生上述事情，可如何拆解呢？
先讲大家近日比较关心的，新冠肺炎疫情反覆，而且传播率高，谁都不知道自己会否成为下一个被隔离人士。因此，为保障买卖双方，可在临时买卖合约内加入特定条款。
就此，地产代理监管局亦有向持牌代理发通告，亦为他们提供条款范本参考，以可加入至临时买卖协议内。当然，有关条款只供参考，并不一定要加上的，应由双方自行协定是否加入该条款。
究竟是什么「戴头盔」条款呢？根据范本，若卖方或买方因感染或疑似感染新冠肺炎，而被隔离或检疫、若政府发出活动管制或禁足令等情况下，而未能于指定日期前签署正式买卖协议，成交日期将延期至出院或不再需要隔离后；以及任何一方可以书面通知废除交易，买方有权获退回已支付的订金。
如果没有写入这些条款，如果不幸成交期内需要检疫或进行14天隔离，因而未能完成买卖手续，如买方未能履行合约，卖方可选择杀订；如卖方未能履行合约，买方可选择强制成交。
此外，有人会问如果业主不在香港，例如身处内地，不想等14天隔离或检疫，想尽快签署合约，以免错失良机，又可以怎样做呢？首先，对于临时买卖合约，业主可填写及签署授权信，以授权亲友代签合约。
至于正式买卖合约和转让契方面，最好的情况是业主一早到律师楼签订授权信，以授权他人处理交易，业主便不用亲身签约。但若没有作此准备，由于订立此类授权信须由律师见证的，所以业主可尝试寻找当地有香港律师牌的律师作见证。
另一个不幸的情况，就是买家或卖家成交期间不幸离世。先讲买方，如果后人不想被杀订的话，就只可在成交日前准备足够资金去找尾数，以完成交易；如果有足够钱去找尾数，但卖家仍选择杀订的话，买方可尝试循民事诉讼方式向卖家追讨。
如果是卖方不幸离世的话，后人可以先完成遗产承办，再继续交易，但一般需要3至4个月时间，如果成交期较短，很难赶得上成交。就此，如果买家不愿意等，可以提出取消交易，但需要从民事诉讼取回大订，亦都不一定成功，要自行评估风险。
当然，笔者不是法律专家，以上只是一般的做法及建议。如果对合约条款有疑问，买卖双方应寻求法律意见，以免错误理解条款，最后得不偿失。
中原城市领先指数(CCL)最新录得180.9（反映2020/08/10至2020/08/16 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.18%，较上年同期下跌3.98%。
当中，新界(东)区升幅最多，按周上升0.83%，新报191.62，较上年同期下跌4.18%。其次为九龙区，最新录得178.45，按周上升0.17，较上年同期下跌5.10%。而港岛及新界(西)区均录得跌幅，分别录得192.26及168.01，按周分别下跌0.17%及0.13%，较上年同期分别下跌2.61%及0.11%。
-- 大埔中心高层户 $510万易主 --
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-- 屯门居屋兆安苑2房 $490万易手 --
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世纪21奇丰物业迎海分行区域经理赵咏欣表示，新近录得马鞍山荟朗成交，单位为2座高层A01室，实用面积229平方尺，座向西北，原开价$425万，减价$13万至$412万易手，实用面积平均尺价$17,991。
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祥益地产区域董事林伟光表示，日前录得屯门大兴花园2期5座高层D室成交，实用面积464平方尺，2房，附设企理装修，获区内首置客以$518万购入，实用面积平均尺价$11,164，属市场价成交。
-- 屯门帝御‧金湾周六卖76伙 --
由帝国集团及香港小轮发展的屯门帝御‧金湾更新价单及销售安排，涉及76伙，并将于星期六（29日）开售，单位包括52伙分层及24伙特色户，面积由289至547平方尺，折实售价由约$463万至$888.2万。
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