吴天海：不能单靠业主拯救地球

九置上半年蚀45亿 回应商户减租要求

本港新冠疫情严峻，最新6月份零售业总销货价跌24.8%，为连续第17个月下跌，零售管理协会指业界已到「山穷水尽、随时崩溃」状态，呼吁商铺业主减租救亡。香港最大商场业主九龙仓置业（1997）昨公布截至6月30日中期业绩，股东应占亏损44.54亿元，主席吴天海回应旗下商场减租事宜时，指上半年已为租户提供超过10亿元宽免，他以「救生员」比喻业主，指救人前应先了解自己是否有能力，认为经济环环相扣，业主也有很多开支，不能单方面由业主「拯救地球」。■香港文汇报记者 黎梓田

九置的中期报告开宗明义以《新冠疫情摧毁全球经济》为题，期内股东应占亏损44.54亿元，主要受累物业重估转亏损73.5亿元拖累影响，每股基本亏损1.47元。中期股息每股派0.78元，按年减少近三成。财报显示，由于疫情严重打击集团各业务层面，集团收入减少20%至67.75亿元，同比下跌约20.3%，基础净盈利下降26%至38.44亿元。投资物业收入及营业盈利分别减少18%及21%，主要因为在目前不利的情况下，营业额成分租金暴跌，以及向零售租户提供显著的基本租金优惠。

对于早前政府及零售管理协会等呼吁业主取消底租，并暂缓对未能交租的商户采取法律行动或收回店铺。吴天海指，集团上半年租金宽免超过10亿元，绝不是小数目。他指不仅租户有困难，业主也有很多开支，如需要支付利息、偿还银行债务、支薪、缴交差饷及地租等，不能由业主单方面「拯救地球」。

他举出两个例子，首先以自己读书时学习拯溺为例，救人前先要了解自己是否有能力，若泳术不高，只会两人一齐死。另一个例子是飞机起飞前，飞行服务员会指示，若飞行途中有事故发生，当氧气罩落下时，要先帮自己戴上氧气罩，才协助旁边的人。

海港城零售收入跌3成

吴天海强调：「帮得到租客一定帮，但先要平衡自己的能力」。他又指，大部分业主都有借贷，若财务状况出现问题，银行或会收紧借贷，信贷评级也会受影响，环环相扣。

有传集团向海港城租户提供5月份租金折扣，但要求租户最少延长租约18个月，并在7月中前缴清6月底止未偿还租金及欠款。吴天海说，由于租约受保密协议限制，不能透露细节。

公司表示，海港城零售部分的收入录得28亿元，同比跌3成，截至6月30日的出租率为90%，由于疫情拖慢商户的新投资；海港城整体（包括酒店及写字楼）收入录得45亿元，同比跌28%。

另外，时代广场的业务因疫情和社交距离措施而大受影响，国际品牌普遍暂停或押后拓展计划，部分商铺更开始整合在本港的业务。由于市道低迷，商场收入减少23%，6月底的出租率降至92%。

旗下酒店收入跌72%

马哥孛罗香港酒店、港威酒店及太子酒店皆深受影响，平均入住率于期内暴跌至20%。酒店收入因而暴跌72%至2.56亿元，营业亏损2.43亿元。而太子酒店亦自2月起停业作翻新，计划于2021年首季重开。吴天海称，平均每日只有数百人来港，导致酒店业务成为头痛问题，会积极发掘本地客源。

至于国际奢侈品牌及写字楼均出现退租情况，吴天海指出，续租租金将按当前市场水平厘定，而写字楼因经济前景不明朗，需求减少及空置率上升，未来租金有下调压力，他指上半年旗下写字楼业务未有太大影响，惟未来空置率或上升，租金将保持稳定，又称未有将酒店改建写字楼的计划，亦无意发展住宅物业。

他又指，目前营商环境非常不利，而且无人知道肺炎疫情如何发展，因此不能作出预测，称只能抱着向好的希望。他称九置在香港扎根多年，认为仍是值得继续投资的好地方，暂时未见疫情对本港竞争力构成影响。