2025-08-07 28HSE 编辑部
有影响港府有序推地的部署，昨日大埔马窝路住宅地按时截标。地政总署公布最终收到13份标书，测量师认为标书数量较预期多，反映发展商对住宅后市仍有信心，但大埔区未来供应量多，而地皮位置较远，料出价保守。有入标财团认为，疫情及贸易战等影响短暂，香港长远刚性需求为主，预期后市平稳。
综合市场资讯，昨日入标财团包括有长实、新地、恒地、鹰君、远东发展、建滔、建灏地产、中洲置业、中海外。而嘉华、信置及招商局置地合作入标，新世界、华懋、帝国集团及嘉里亦以合资形式入标竞投。
项目可建逾千伙中型户
莱坊执行董事林浩文表示，昨日入标人数较预期为多，反映发展商对住宅后市仍有信心，但大埔区未来供应量多，而地皮位置较远，料出价保守，但相信今次「流标」机会少。他估计，地皮落成后多个单位可享开扬山景，约可建1,000至1,200伙单位，估计发展商主力提供两至三房的中型单位，预计日后落成后每方尺售价约1.4万元。
有份入标之中洲置业高级销售及市场策划经理符锡龙指，今次是集团首次入标官地，未来会积极参与投地。他认为项目面积大，区内发展成熟，对长远发展有信心，又相信疫情短暂，对香港楼市十分有信心，认为长远香港是刚性需求市场为主，未来下半年楼市较为平稳。建滔集团销售总监封进强表示，出价已综合疫情等因素，投地是长远事情，长远仍睇好楼市发展。
大埔马窝路住宅地位于新峰花园的西北面，占地约24.3万方尺，地形呈不规则，最高可建楼面约78.2万方尺，料可发展成中密度住宅，目前市场估值介乎27亿至45.7亿元，相当于楼面地价每方尺3,500至5,800元。
现存坟墓或碍楼盘布局
值得留意，根据卖地章程，中标财团除要负责维修地盘附近的斜坡外，亦需要提供行人路至两个现存坟墓，其中一个位于整块地皮的中间，有可能影响整个楼盘的布局。发展商亦须修筑由马窝路至坟墓的行人路，以便政府相关人员及公众人士通过。此外，项目日后或会受吐露港公路噪音影响。
此外，昨日西贡蚝涌西贡公路近响钟路用地开始招标，可建楼面约57,523方尺。卖地章程提醒，由于位于近海低洼地区，地盘有机会于台风时受海浪及风暴潮等影响，发展商亦须在政府要求下于地盘范围内自费兴建河堤或海堤等设施，项目发展期止于2026年12月31日。普缙执行董事张圣典估计地皮约值4.6亿元，每方尺楼面地价约8,000元。
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