2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百七十二期 2020年6月3日] 成功置业后，业主最期待是收楼的日子。入伙前，有的会为装修设计做好准备，有的会著手物色各类型家具及摆设，希望为安乐窝做好准备，但近期受新冠肺炎疫情影响，新盘难免会发生延迟收楼的情况，令准业主大失预算。
准时收楼是开心事，近日首个港人首置上车盘焕然懿居，已踏入交付单位予买家的阶段。照情况来看，项目原本会延迟收楼，但后来追回进度，在4月底完成所有工程及验收工作，取得政府发出的合约完成证明书（俗称「满意纸」）。
先补充焕然懿居的资料，项目位于红磡鹤园街8号，涉及2座，提供493伙单位，间隔为开放式至3房，实用面积261至574平方尺，预计关键日期为2020年4月30日。
为什么疫情会影响施工进度呢？以焕然懿居为例，因应今年年初内地停市停工，导致装修的原材料供应链受到影响，施工进度一度受阻；在疫情下实施的「居家工作」及「限聚令」，使当局安排现场实地视察、审查和验收的工作需要顺延。
也许是因为第一个港人首置上车盘，以及疫情关系，政府所提供的售后支援，亦与平时的居屋不一样，包括优化了单位交付程序，以及因应买家所需而调整转让期限等。
收楼方面，因应买家多是年轻一族，市建局推出应用程式协助业主收楼，包括预约收楼、点收单位设施配备、检验单位质素、填报单位质量检测报告及修缮跟进等。如果买家倾向传统书面方式进行单位交付手续，及以印刷文本存档，政府也会作出安排。
至于关于转让期限，随著焕然懿居落成，市建局自本月初已展开签署单位转让契约手续，将契约由市建局转至买家。但由于有部分买家正身处外地，因应边境管制和隔离检疫措施下，未能赶及回港到律师行办理转让手续，市建局将在可行的情况下尽量作出安排和配合。
对于焕然懿居比较贴心的收楼安排，相信不会有买家感到不满意，但其他方面就不是了，最主要是管理费问题。收楼后，买家得悉单位的管理费直逼私楼水平，每尺管理费逾$4.3，感到非常不满。
以实用面积303平方尺的1房单位来计算，每月管理费约需$1,303。为什么焕然懿居的管理费比较高？相信是因为项目加入不少智能及共享设施；屋苑外墙种植大批植物，保养及护理成本不菲；物业伙数不多，每户要摊分的管理费支出自然较多。
港人首置上车盘原本定位是「居屋之上、私楼之下」的房屋阶梯，采用实而不华的设计，但是现时管理费直逼私楼水平，对业主来说是沉重的经济负担，难以令人接受。
就此，大家不妨估下以混合模式发展的安达臣道首置盘，其管理费究竟会是多少？
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.54（反映2020/05/18至2020/05/24 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.56%，较上年同期下跌5.74%。
四个分区中，只有新界(西)区录得跌幅，按周下跌1.32%，新报162.91，较上年同期下跌5.54%。反之，九龙区升幅最多，最新录得179.29，按周上升1.57%，较上年同期下跌4.74%。而港岛及新界(东)区分别录得187.63及190.05，按周分别上升1.32%及0.45%，较上年同期分别下跌4.98%及4.47%。
-- 大埔中心2房 $555万获承接 --
世纪21宇田地产高级客户经理蔡伟文表示，新近录得大埔中心3座中层F室成交，单位实用面积361平方尺，2房，座向西南，望楼景，原叫价$560万，后减至$5万至555万获承接，实用面积平均尺价$15,374。
-- 屯门居屋兆禧苑中层户 $390万易主 --
祥益地产客户经理古文彬表示，日前录得屯门居屋兆禧苑B座中层8室，实用面积351平方尺，1房，区内客以$390万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$11,111。
-- 大埔新达广场3房 成交价$750万--
世纪21柏宇地产执行董事黄学宇表示，日前促成大埔新达广场成交，单位为3座高层F室，实用面积489平方尺，成交价$750万，实用面积平均尺价$15,337。
-- 天水围居屋天颂苑高层户 $405万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近促成天水围居屋天颂苑J座高层7室，实用面积506平方尺，2房，获区外首置客以$405万（居二市场价）承接，实用面积平均尺价$8,004。
-- 会德丰蓝田项目命名为KOKO HILLS --
由会德丰地产发展的蓝田茜发道项目，第一期正式命名为KOKO HILLS，设有3座大楼，提供413伙，户型由1房至4房。项目仍待批预售楼花同意书，发展商正筹备售楼说明书及示范单位，预计第二季推出。
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