汇丰H按息加0.1厘 借400万月供增千元

零售银行业务的全盘风险溢价，加上低息环境下利润微薄。消息指，汇丰昨日上调新造H按按息0.1厘。其中600万元以下的H按新造按揭息率由H+1.3厘加至H+1.4厘，连同昨日一个月拆息上升至1.02厘的影响，令实际按息飙升至2.42厘，比前日约1.93厘急升约半厘，以400万元贷款，借20年计，每月供款多一千元。

据了解，汇丰昨日对新造按揭贷款额600万元以下的H按息率由H+1.3厘加至H+1.4厘，贷款额在600万至2,000万元的新造则加至H+1.35厘，贷款额在2,000万元以上，才维持H+1.3厘不变。而H按的封顶水平及P按，均维持P减2.5厘不变，以目前最优惠利率5厘计算，即实际封顶及P按按息为2.5厘。由于昨日日港元拆息飙升，一个月拆息报约1.02厘，较前日的0.63厘急升0.39厘。若果以汇丰最新H按息率计算，实际按息约2.42厘，相较昨日的实际按息1.93厘，上升接近半厘，亦距离封顶息率不足0.1厘。

下半年银行批核料续审慎

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自今年上半年起，银行对按揭批核的准则更趋审慎。现时的经济环境继续下行，在风险胃纳转弱下，按揭业务利润持续低微及资金成本相封高企的情况下，银行按揭生意改变策略，减少优惠 ，再一步调升按揭息率及减少现金回赠。

曹德明预计，下半年银行将会持续以谨慎态度对待按揭市场，仍偏向批出给一些优质客户，如信贷记录良好、良好职业、固定薪金等。虽然昨日一个月银行同业拆息回升39点子，但相信未来HIBOR仍有机会向下，选用H按的供楼业主未来仍可享有低于封顶息率的供款节省支出。

中原按揭董事总经理王美凤指，虽然银行资金流动性增加，但环球疫情不确定性仍大，带来全球经济连锁影响，亦碍于近月应急贷款需求亦上升，加上经济下滑风险上升，就业市场转差或影响借款人的还款能力，银行对于市场风险警觉性增加，故此对于楼按取态仍较保守。再者，本港银行同业拆息若撇除短期性因素影响，1个月拆息曾于本月回落至 0.591厘(5月19日)，较今年逾2厘高位跌幅逾1厘，H按息跌幅逾0.5厘，对于部分银行来说，按揭净息差有所收窄，故此当银行楼按取态仍然保守时期，有银行或倾向上调按息，削减优惠。

不过，市场已预期今年处于低息环境，拆息在短期因素以外亦会继续处于低水平，导致H按出现减息，故此银行轻微上调新造H按息对楼市影响甚微。